[摘要] 降低樓宇重建的業權比例和重建樓宇稅務優惠制度遲遲未立法，是阻礙舊樓重建的兩大問題。
都市更新政策制訂進度緩慢，新橋坊會理事長梁竟成表示，降低樓宇重建的業權比例和重建樓宇稅務優惠制度遲遲未立法，是阻礙舊樓重建的兩大問題。他又認為正等待立法會審議的稅務優惠制度，但建議大廈只按原有圖則重建才可獲稅務優惠，對有意自資重建的小業主吸引力不太。
梁竟成昨日受訪表示，目前台山、下環等多區都有大廈有意重建，但過程中遇到不少困難。他舉例稱，超過五十年樓齡的台山公務員大廈大部分業主已達成共識，但當中涉及約一千萬的稅務，現時無法啟動，需等待立法會審議的稅務優惠法出台。
至於，樓宇重建稅務優惠法案建議，大廈須按原有圖則重建才可獲稅務優惠。梁竟成認為，相關規定對自資重建的小業主缺乏吸引力，因在單棟樓宇重建個案中，加高樓宇增加面積才是推動重建的誘因，政府需明確有關條文的意向。梁竟成又認為，單棟樓宇重建並非方法，整個社區更新會更佳，但關鍵仍須降低重建業權百分比和稅務優惠出台。
特區政府早前制訂《重建樓宇稅務優惠制度》法律草案，當中建議合資格重建的樓宇可獲豁免財產轉移印花稅、取得印花稅、公證及登記手續費等，法案建議小業主重建物業的實用面積增幅限制為一成以內才可免稅，但超過一成需補回稅款差價，並規定若業權人在樓宇使用准照發出日起三年內移轉不動產，所有稅務優惠都會失效，政府可依法追回。
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