[摘要] 從5月1日起我市一般住宅建築標准層層高上限控制要求由3.3米調整爲3.6米，別墅、低層住宅標准層高上限控制要求由3.9米調整爲4.2米。
珠海市住規建局近日發出了《關于調整建築層高、建築限高及變配電房設置規劃管控要求的通知》，從5月1日起我市一般住宅建築標准層層高上限控制要求由3.3米調整爲3.6米，別墅、低層住宅標准層高上限控制要求由3.9米調整爲4.2米。
珠海市住規建局建管科相關負責人7日告訴記者說，此次調整僅指住宅建築。隨著珠海城市建設的發展，爲了更好地滿足城市空間多樣性的需求，優化居住體驗，住規建局對北京、上海、廣州等大城市相關數據進行了調研；此外，隨著中央空調走進普通住宅，空調管線以及裝修吊頂等需求也要求建築層高的技術指標更高一些。爲此，我市建築層高的規劃管控要求調整爲，一般住宅建築標准層層高上限控制要求由3.3米調整爲3.6米，別墅、低層住宅標准層高上限控制要求由3.9米調整爲4.2 米。
建築層高指的是上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。據介紹，目前珠海住宅層高執行的標准爲2.8米-3.3米之間，這一標准執行了至少10年。開發商可以根據需求在區間內自己選擇，但是不能超過3.3米。
這位負責人表示，住宅建築層高標准由3.3米調整爲3.6米之後，開發商有了更多選擇，但這依然是一個“選擇題”，主要看開發商對樓盤品質的需求、定位以及成本的測算考量。
對于市民來講，當然喜歡開闊敞亮的房子。剛剛搬進新家的市民謝先生在接受采訪時告訴記者說，雖然規範要求住房的層高不低于2.8米，但是裝修時鋪設地板、瓷磚，進行吊頂後，許多住宅淨空高度便只有2.7米。“現在的商品房層高普遍也只有2.8米-2.9米，達到3米都很少數，非常懷念過去淨高3米的老房。”
據悉，珠海目前大部分住宅層高在2.95米-3.0米之間。隨著近年來90平方米小戶型增多，2.85米層高住宅也增多了。“層高太高當然不符合建築經濟的要求，但是像現在這樣低實在感覺非常壓抑。”市民王小姐說。
某全國知名房地産公司珠海負責人告訴記者說，住宅建築層高到底建多少合適？成本只是其中一個因素，最主要還是戶型，具體情況具體看。比如，他們公司在珠海開發的樓盤建築層高從2.85米、2.95米、3米到3.1米都有，主要看戶型面積。“一個40平方米-50平方米的小戶型，層高3米也不舒服；超過160平方米的大戶型，2.85米-2.95米層高空間就很壓抑，起碼應該在3米以上。”
7日記者采訪一位業內專家，他表示，建築層高高度還是要與房子的面積相協調。房間面積大層高低，就覺得房子是扁的，感覺很壓抑；但是小房間的層高即使低一些，視覺上和心理感覺都不那麽難受，反而是層高太高覺得發“空”。凡事掌握住一個度，才能更舒服。
記者了解到，5月1日起，我市除了建築層高有了新標准外，市住規建局對建築限高及變配電房設置的規劃管控要求也同時進行了調整。停止執行“同一地塊內的住宅建築的高度不應小于住宅建築高度的三分之一”的規劃管控要求；當建築物有多層地下室時，配電房、公用開關站（開關房）可設置在地下一層及以上樓層，當僅有一層地下室時，不應設置在地下層。
住規建局建管科相關負責人表示，新的標准均自5月1日起執行，尚未獲得規劃設計方案批准的建設項目，也將按上述規定執行。
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