[摘要] 經過近一年的調整後，廣州二手住宅現回暖跡象。廣州中原研究發展部近日統計陽光家緣的資料顯示，今年4月1-25日，廣州市（不含南沙、從化）仲介網簽6500宗，較3月小陽春同期（5744宗）環比上漲13.20%；4月陽光家緣網簽均價為25098/㎡，基本與上月持平。值得注意的是，業內人士分析表示，受部分因
經過近一年的調整後，廣州二手住宅現回暖跡象。廣州中原研究發展部近日統計陽光家緣的資料顯示，今年4月1-25日，廣州市（不含南沙、從化）仲介網簽6500宗，較3月小陽春同期（5744宗）環比上漲13.20%；4月陽光家緣網簽均價為25098/㎡，基本與上月持平。值得注意的是，業內人士分析表示，受部分因素影響，部分投資客或逐漸進入市場。
三大因素帶動回暖
廣州市房地產仲介協會（以下簡稱“協會”）的統計也顯示，4月份廣州全市仲介促成二手住宅成交9850宗，環比增長36.92%，是去年5月以來仲介促成成交宗數的月份。
對於4月二手住宅的回暖，業內人士認為，主要取決於三大因素。中原研究發展部分析表示，樓市政策利好消息釋出，刺激置業需求。除了部分區域放鬆對外籍人士、港澳台置業者的購房門檻限制外，工商銀行更是對“借款人年齡+貸款年限”放寬至75年。受到利好消息刺激的影響，部分置業者對後市信心有所增強。
此外，4月一手推盤積極程度低，客戶轉向二手市場。不少優質一手項目蓄勢等待“紅五月”樓市旺季集中推貨，導致整體供貨節奏較緩。
中原市場研究部分析稱，由於以往3月皆是樓市調控政策出台的重要時期，不少置業客戶尤其是投資客選擇放緩置業步伐、觀望後市，待4月政策環境穩定後再選擇入市。因此，4月市場表現活躍，同時投資需求亦有所增加。
仍存小幅攀升空間
作為樓市成交旺季的“紅五月”，協會發佈的5月經理人指數預測報告顯示，大部分經理人認為市場成交仍存在小幅度的攀升空間。經理人透露，與求職旺季不同，5月份市場的求職人員會相對較少，從業人員隊伍趨向穩定，因此預期從業人員整體數量不會有明顯的浮動；而伴隨著4月份成交回暖，剛需群體入市需求或將得到平穩釋放，因此對5月份消費者入市意願、成交量、成交價和去貨速度指數都持較樂觀態度。
值得一提的是，隨著粵港澳灣區上升為國家戰略以及大灣區規劃出台在即，廣州放寬相關人士置業門檻：取消在廣州滿一年的工作及居住證明，僅需提供營業執照及在職工作證明即可購買一套住宅。部分業內人士認為，這將為廣州的房地產市場帶來大批投資型買家，進而讓市場成交再次進入上行通道。對此，部分經理人表示，放寬相關人士購房政策細則出台之前，對市場影響如何仍待考量，包括相關手續及辦理流程、銀行機構的支援力度等都是影響因素，當下不應過分唱多市場投資需求。
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