[摘要] 最近皇朝區租務市場活躍，主要是賭場人士、海外公司白領租客。四月市場租賃成交量較去年同期有近兩成升幅，租金亦有升幅。
最近皇朝區租務市場活躍，主要是賭場人士、海外公司白領租客。四月市場租賃成交量較去年同期有近兩成升幅，租金亦有升幅。
目前皇朝區租盤稀缺，皇朝西一帶部分樓齡較高、單位面積較細的屋苑更接近零放盤。租金方面，較去年底升兩成至兩成五，如獲多利大廈、光輝苑等這類屋苑，以往的大三房或四房單位租金約萬五、六元，現時已提升至兩萬五以上才有供應。
另外，皇朝區豪宅市場情況亦相若，壹号湖畔0元/平方米[澳门半岛]壹号湖畔0套在售由原來每平方呎租十八元水平提升至二十元以上。早前錄得六座高層一個約二千二百呎的單位，成交租金約五萬八元，平均呎租約廿三元。
買賣市場方面，自二月取得印花稅出台後，市場放盤量減少，成交量亦隨之下降。以追捧的壹号湖畔0元/平方米[澳门半岛]壹号湖畔0套在售為例，據統計資料顯示，首兩月分別有約七宗及九宗成交。新政推出後，三月並無成交，四月只有約兩宗成交。始終該區業主持貨能力相對較強，加上不少業主擁有一套以上物業，若貿然放售所持物業，將來欲重新購入需繳交更高稅款，故皇朝區普遍業主態度惜售，大多改為放租形式，預計未來租盤供應將逐漸增加。
至於一手市場，近月持續有成交，集中於公園大道、雙鑽等新盤，尤其雙鑽所提供的開放式單位，該區非常罕見。且總價低於七百七十五萬元，相信可滿足附近的上班一族。隨着區內二手市場盤源收窄，預計將有不少買家轉移至一手市場上。
澳門中原地產路氹區高級資深營業董事 鍾林芳
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