[摘要] 終審法院作出裁定，保利達洋行在海一居收地案司法上訴終審敗訴，特區政府昨午隨即舉行記者會，介紹政府的解決方案建議。
終審法院作出裁定，保利達洋行在海一居收地案司法上訴終審敗訴，特區政府昨午隨即舉行記者會，介紹政府的解決方案建議。代理行政長官陳海帆會上宣布，因應保利達最終敗訴，特區政府依法收回有關土地，用作興建都市更新而準備的置換房，並在置換房中撥出一部分單位，讓海一居樓花購買者購買。置換房制度計劃在第三季進行公眾諮詢，稍後仍需交立法會才能通過，工務同步會對有關地段重新規劃，現階段暫未有置換房具體建成的時間表。
政府發言人辦公室昨舉行記者會，介紹政府處理海一居事件的建議方案。陳海帆、工務局局長李燦烽、財政局局長容光亮等出席。
僅自然人預約購買者合資格
陳海帆表示，因應保利達洋行有限公司就政府收回海一居地段土地上訴終審敗訴，特區政府依法收回有關土地。對於「海一居」樓花購買者，特區政府會以善意原則，並按照之前承諾，為他們提供解決建議方案。
特區政府建議把收回的土地，利用為日後興建都市更新而準備的置換房（或稱中轉房），並在置換房中撥出一部分單位，讓海一居樓花購買者購買。基於此建議的目的和前提是幫助樓花購買者上樓或改善居住環境，因此有關購買需設定幾個基本條件：一、可以購買置換房的只能是原來樓花預約購買者中的自然人(以公司名義購買屬法人即不合資格)；二、不論其原來購買的單位數量，每名購買者（夫妻視為1名購買者），只可購入1個單位；如果多人聯名購入的，可購買的單位數不多於原購入樓花的單位數目。而置換房購買的價格，與小業主當年在物業登記局登記的樓花預約買賣合同中所訂定的樓宇呎價相同，面積相近。
只屬建議須經立法方可實施
據資料顯示，只購買1個海一居單位的自然人共1800多人，涉及1600多個單位，134間公司購買139個單位。
陳海帆續指，政府制訂解決「海一居」問題方案時，亦要考慮社會的利益，樓花預約買賣合同的性質，及將來向樓花購買者出售的房屋屬於公共房屋性質等因素。她重申，現在提出的解決方案，是政府作出的建議，置換房制度需要經過公眾諮詢及通過立法方可實施。政府計劃在第三季向公眾諮詢，屆時會提供更詳細的資料，以收集社會意見。
李燦峰則表示，海一居所在的黑沙灣東北區「P」地段，面積為6.8萬平方米，政府會盡快開展土地清遷，土地正式收回後，會按照《城規法》規定的程序進行規劃設計，按照地段所處位置，建議規劃作為住宅、商業、公共設施和社會設施用途。公共設施例如街市、衛生中心，社會設施例如老人中心、幼稚園等。規劃條件圖的編製會按照《城規法》規定，日後會於城規會討論。至於「P」地段可興建多少個置換房單位及所需公帑？李燦峰稱仍需要制訂規劃條件圖後才能得出相關資料。
非公共利益不得免公開競投
被問及為何政府不採用重新公開競投方式？陳海帆解釋指，因處理海一居事件並不屬於公共利益，政府不能根據現行《土地法》有關涉及公共利益可豁免土地公開競投的條文。她更稱，即使重新公開競投有關土地，無論現行《土地法》或其他法律，均沒足夠法律基礎作出設定，例如有關土地建好房屋以特定價錢賣給特定人等的特別條件，政府亦曾與保利達洋行接觸，但保利達沒有正面表明有依法參與競投的意向，因此在這種情況下，若按正常程序重新公開競投有關土地，其他人都可以購買有關單位，不能完全解決海一居樓花購買者的問題，因此政府決定收回土地自行發展。
有傳媒問及政府能否於今屆任期內建成有關置換房讓樓花小業主上樓，政府能否按原海一居圖則興建？陳海帆稱，置換房制度法案今年第三季完成諮詢後，會爭取今屆政府任期交立法會並通過實施，同步工務局會做規劃，希望盡快建好有關樓宇和設施，但現階段暫未有具體建成的時間表。她又說，海一居項目原本的建築圖則屬保利達洋行的版權，因此工務局需要時間重新制訂建築規劃。
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