[摘要] 在中國政府從供給和需求兩側發力抑制房地産市場過熱的背景下，成都、杭州等二三線城市仍一房難求。尤其成都，出現超7萬人登記搖號搶購1000余套新房的“盛況”。
在中國政府從供給和需求兩側發力抑制房地産市場過熱的背景下，成都、杭州等二三線城市仍一房難求。尤其成都，出現超7萬人登記搖號搶購1000余套新房的“盛況”。
上海房地産研究院智庫中心研究總監對中新社記者分析稱，如果從房地産庫存數據角度看，很多城市新房項目已不多，就此認爲出現“房荒”也是符合預期的。
上海房地産研究院發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存周期爲近9年。報告顯示，截至2018年4月底，研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量爲43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。
觀察曆史數據，2015年以來中國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，表明近四年中國去庫存“戰役”取得了較好效果。當前中國100城庫存規模相當于2012年3月的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。
中信證券明明研究團隊認爲，出現“房荒”主要是因爲在“剛需”占主導的情況下，部分不當的調控措施可能加劇房價的上漲。在一房難求的預期下，很多暫時沒有購房需求的家庭預計今後購房的難度增加，從而提前購房計劃。
該團隊表示，一方面限制新購住房的上市交易，可能進一步減少房地産市場的供給；另一方面，部分調控政策規定開發商不能捂盤惜售，也不能囤地不開發，企業故意延長住宅建設周期或是住宅投資較高，導致庫存持續處于低位。
此外，最近一年多，中國已有50余座城市發布了人才吸引政策，其中很多城市給予購房補貼或者放寬購房限制，也加速了原有庫存的消化。
但研究院智庫中心研究總監也表示，“房荒”並不像民衆看到那樣嚴重，還要看到有一些潛在的房源沒有統計進去。一是存在部分房企捂盤現象，在限價情況下，不積極申請預售證；二是部分房産認購具有很強的投機屬性，認購以後形成了空置住房，此類住房其實也是一種潛在的供應。
研究院智庫中心研究總監認爲，庫存不足的情況下，未來需要讓各類房企積極拿地、積極投資，這是最核心的。同時，應該鼓勵房企主動推盤，這樣可以形成更爲充足的庫存。
上海房地産研究院的報告還指出，三四線城市去庫存周期偏低，一方面說明了部分房企布局三四線城市的策略是正確的，另一方面也要警惕類似城市房價容易上漲且帶來政策收緊的風險。
中國官方近來堅持擠壓房地産投機空間、遏制炒房，同時也在努力“滿足剛需”“支持改善”。中國住建部近期表態，將要加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房；大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群衆剛性居住需求。
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