[摘要] 在粵港澳大灣區建設、港珠澳大橋即將通車及橫琴灣一體化發展的背景下，作爲珠江口西岸的珠海保稅區，正朝著一個新興的經濟區域迅速崛起！
航空新城、白蕉新城、橫琴新區、珠海北站TOD...對于這些耳熟能詳的區域，相信大家都能知曉一些區域規劃、在售樓盤。而與這些早已名噪一時的熱點新區相比，保稅區更像是隱忍待發的後起之秀。
同樣是白紙上高起點規劃，但獨特之處在于保稅區擁有較大規模的産業基礎，加之其地理位置的絕對優勢，在城市新中心建設下，保稅區則更加閃耀。
5月11日，橫琴新區與保稅區、洪灣、灣仔區域一體化發展規劃迎來了批前公示：一體化地區將建設成爲珠海城市新中心、粵港澳合作平台、大灣區西部發展極，並從空間、功能、特色、交通及市政設施等全方面實施一體化建設。
隨著一體化發展規劃出台，相比于均價4萬+的橫琴，同類産品下，保稅區均價2萬+實屬價值窪地，未來隨著板塊發展，可上升的價值空間不小。
對此，近日澳門房天下小編通過實地探訪發展熾熱的保稅區，了解區域發展的狀況並分享給大家。
S 1 龍光·玖龍匯
臨時營銷中心已開放、預計首推2棟
首站來到位于保稅區南灣大道北側、寶匯路西側的龍光·玖龍匯，據了解該項目爲順興不鏽鋼舊改地塊，同時也是龍光首進保稅區的項目。
項目占地49752㎡，建築面積332646㎡，高度150米。規劃由8棟辦公樓和2層商業配套用房組成，其中北面6棟辦公樓爲開放式辦公，南面2棟爲酒店式辦公。
總投資約15億元，擬打造集圖書創意文化展示、文化創作、國際圖書文創大廈 、文化創意中心于一體的綜合體項目。
來到現場，驚喜地發現項目臨時營銷中心已經開放了。據現場銷售介紹，龍光·玖龍匯預計在今年第三季度面市，首推2棟建面約38-44㎡辦公單位，層高4.2m，5梯34戶。目前臨時營銷展廳的沙盤也只做的2棟模型。
另外，項目目前建設正處于樁基工程。
龍光·玖龍匯左右臨近利是達星際廣場和泰禾中央廣場，其中利是達星際廣場位于保稅區龍頭位置，且項目建設較快，在售建面約55-70㎡公寓單位，均價爲36000-40000元/㎡。
S 2 泰禾中央廣場
5月13日首開、樓體建至10層+
緊接著下一站，來到了泰禾中央廣場。
5月13日，泰禾中央廣場迎來了首期開盤，推出4號樓共約600套43-73㎡雙層挑空LOFT單位，均價25000元/㎡。據公開數據顯示，熱銷8天實現80%的高轉化率。
目前項目正進行主體工程建設，樓體已建至10層以上。另外，項目所在地設有樣板間展示區，客戶可親臨現場品鑒樣板。
作爲首進珠海及區域內42萬平米體量項目，其規劃將打造成大型綜合體項目，千億泰禾品牌將以實力把泰禾中央廣場打造成爲珠海新城市中心地標建築。
S 3 富力優派廣場
預計5月底開盤、現認購中
來到富力優派廣場，當天雖爲工作日，但銷售中心仍聚集不少顧客在看樓。
富力優派廣場，由5棟辦公大樓和1.2萬商業裙樓組成，首推D、E兩棟建面約32㎡、42㎡、63㎡、72㎡平層單位。主力戶型爲42㎡，層高爲3.3米，5梯22戶。
B、C兩棟爲LOFT單位，4.6米層高，主力面積在100㎡左右。F棟爲超甲級的寫字樓。
據項目銷售介紹，目前D、E兩棟已于近期開盤，且E棟已售罄，目前在售D棟，折後價格爲26000元/㎡。另外，5月27日，項目將舉辦新品發布會，屆時産品將正式亮相。
項目正進行主體工程建設中，樓體已建至22層高，據項目銷售介紹，預計2019年年底交樓。
S 4 奧園·觀山海
加推7棟3.3米層高新品SOHO
鄰近富力優派廣場，奧園·觀山海目前主體工程已建至24層高。
據了解，項目共7棟樓組成，一棟130米超高層酒店式辦公，五棟百米高層塔樓，以及一棟小高層退台式地景建築。高層塔樓沿北側，西側，東側三個方向U型布置，打開南側視野，形成豐富的城市天際線。
目前項目在售8棟少量建面約39-55㎡、層高爲3.9米的SOHO，且已于近期加推了7棟3.3米層高、建面約39-55㎡單位，折後均價26000元/㎡。
據了解，奧園·觀山海采用珠海首個全景式陽光疊院設計，戶型涵蓋了35-150㎡、3.3-4.5米層高的loftN+1多變産品。
S 5 百家達國際廣場
在售3.5米層高建面約47-74㎡平層公寓
百家達國際廣場位于珠海保稅區寶灣路，項目總建築面積約12萬㎡，涵蓋1棟38層5A甲級寫字樓，2棟28層酒店式辦公樓，及2500㎡鉑金會所。
目前項目進行樓體建設中，其中38層5A甲級寫字樓已建至約28層。項目營銷中心、樣板間均已開放。
據了解，項目目前在售2、3棟建面約47、54、71、74㎡平層公寓，層高爲3.5米，3梯10戶。在售均價爲25000元/㎡。
S 6 港珠澳ISC首座
首推建面約47-75㎡SOHO單位
港珠澳ISC首座，由1棟21層創新服務産業中心、2棟23層創變SOHO以及4層創新服務基地組成，集創新、科技、金融等支柱産業于一體的全球科技金融産城共同體。
項目預計首推層高爲3.9米，建面約47-75㎡SOHO單位，現正啓動誠意登記中，樣板間及銷售中心均已開放，具體開盤時間待定。
目前，項目正進行主體工程建設。
結語
半天下來，也只是匆匆跑了幾個盤，實際上，整個保稅區還有不少樓盤，比如在售的朗廷、灣區·星座、斯越雲谷等項目。
在踩盤過程中，保稅區所呈現出的嶄新面貌，讓小編看到了保稅新城的美好雛形，而不僅是虛無的藍圖規劃與沙塵滾滾工地，多數項目均已拔地而起，板塊成熟度正不斷地提高。
在粵港澳大灣區建設、港珠澳大橋即將通車及橫琴灣一體化發展的背景下，作爲珠江口西岸的珠海保稅區，正朝著一個新興的經濟區域迅速崛起！
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