[摘要] 上半年，百強房企各梯隊門檻較去年同期繼續提升。如銷售金額門檻，TOP20和TOP50梯隊的門檻提升幅度 爲50%，TOP100房企門檻較去年同期提升27.1%達88.1億元。TOP20房企中，超半數銷售完成率超過50%，其余基本也都高于40%。
上半年一些二三四線城市樓市的火熱，使房企銷售業績繼續向上拉升。相關數據顯示，截至6月30日，100房企合計銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%，半年銷售額達500億元以上的房企數量爲25家，有33家超過400億元，皆有可能跨入全年千億的門檻。
二季度以來，全國多地爲維護市場穩定，優先滿足自住剛需，開始適度加大市場供應量。6月，部分熱點城市加快預售證審批，大量項目集中入市，供應量繼續增加。據克而瑞研究 的統計，鄭州、大連、福州、蘇州、北京等地6月供應量環比翻番，如鄭州6月供應量環比增幅225%，高達159萬平方米，爲近半年峰值。北京6月預售證批複也明顯“放量”，單月供應面積近60萬平方米。此外，重慶、武漢兩地6月供應量維持高位，單月供應面積均在200萬平方米以上。
供求兩旺之下，100房企二季度實現銷售業績2.6萬億元，較一季度增長35%。龍頭房企中，截至6月末，碧桂園銷售規模已達4124.8億元，6月單月銷售保持了近800億元的高位。恒大、萬科也相繼突破3000億元關口，同比分別增長24.5%、9.3%。保利、融創則分別以2079.2億元、1916億元的銷售額跻身上半年排行榜前五。
6月單月數據顯示，100房企6月銷售環比增長34.7%，環比增速較5月還提升了17個百分點；單月銷售規模達11094億元，爲上半年 的月份，同比增速超過45%。同時，6月單月銷售業績超100億元的房企數量較多，達37家。這主要是房企基于對政策及流動性的預期，明顯增強了高周轉和降價加速推盤意願，以價換量。
行業集中度進一步提升
上半年，百強房企各梯隊門檻較去年同期繼續提升。如銷售金額門檻，20和50梯隊的門檻提升幅度 爲50%，100房企門檻較去年同期提升27.1%達88.1億元。
從銷售金額看，房企的行業集中度有較大幅度的提升。其中，30和100房企的流量金額集中度近50%和70%，分別較2017年上半年提升7.6和12.5個百分點。以房企權益銷售金額口徑統計，100房企權益銷售金額的集中度達56.2%。未來，隨著行業集中度提高，市場資源和份額將向大型品牌房企進一步聚攏。
時間過半，房企年度銷售業績的完成情況如何？20房企中，超半數銷售完成率超過50%，其余基本也都高于40%。如金茂、恒大、陽光城、新城控股的年度銷售目標完成率分別爲71.8%、55.3%、55.3%、54%。龍湖集團完成年度銷售目標的46.9%。業內人士表示，通常，房企上下半年的銷售比例是四比六，大部分房企的供貨集中在下半年，只要供貨符合市場需求、價格合理，這些企業完成銷售目標還是很有希望的。
業內人士認爲，就目前情況看，那些手握充沛現金的房企，下半年將更爲主動。一方面，在目前房企融資環境持續收緊的情況下，無論規模大小，現金對于房企的重要性不言而喻。另一方面，在行業集中度不斷提升的背景下，下半年在一些潛在的收並購及拿地機會面前，手中現金較充裕的房企勢必將更爲主動。
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