[摘要] 2018年上半年，房地産市場調控政策持續深化，長效機制建設穩步推進，金融監管力度加強。房地産市場在限購限貸、預售限價等嚴控政策下，重點城市新房市場成交面積持續回落。
2018年上半年，房地産市場調控政策持續深化，長效機制建設穩步推進，金融監管力度加強。房地産市場在限購限貸、預售限價等嚴控政策下，重點城市新房市場成交面積持續回落。據中國指數研究院近日發布的統計數據，2018年上半年，50個代表城市新建商品住宅市場月均成交量在2740萬平方米左右，同比下降約10%。
中指院相關負責人分析認爲，“短期來看，本輪調控周期將拉長，因城施策也將更精准”。在整體調控不放松的前提下，差別化調控保障合理購房需求將是主要的趨勢，同時針對調控過程中出現的新問題進行微調。中長期來看，以政府爲主提供基本政策性支持住房、以市場爲主滿足多層次需求的住房供應體系建設將同步加快。
綜合來看，中指院方面預計下半年全國商品房銷售規模將回落，得益于整體供求關系的改善，銷售價格將趨于穩定。在因城施策調控引導下，房地産市場將延續分化發展格局。一二線熱點城市調控基調從控需求轉向增供給，這類城市銷售降幅將持續收窄至規模趨穩。而三四線市場受棚改貨幣化安置比例下行調整影響，市場有效需求將有所下降，銷售規模將隨之回落。
業內人士認爲，下半年，穩健中性的貨幣政策取向保持不變，信貸資金依舊偏緊。“對開發企業而言，資金仍向大型房企傾斜，融資成本將高位運行；中小房企融資短板顯著，將感受到更爲強烈的資金周轉壓力，或將竭力壓縮項目開發周期，使出各種營銷手段搶業績、搶回款”。
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