[摘要] 房地産樓市亂象治理專項行動正在提速
房地産樓市亂象治理專項行動正在提速，7月9日，廣東省佛山市開會部署“打擊侵害群衆利益違法違規行爲治理房地産市場亂象專項行動”；河南省住房和城鄉建設廳官網挂出《關于進一步規範商品房銷售行爲的通知》，以維護房地産市場交易秩序，保護購房群衆合法權益。
河南省省會城市鄭州和廣東省佛山市，均在中國住房和城鄉建設部等七部委要求在今年下半年開展治理房地産市場亂象專項行動的30城名單，其余28城分別爲：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、徐州、太原、海口、甯波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
一天兩城行動
據珠江時報7月10日的報道，昨日下午，廣東省佛山市住建管理局牽頭召開會議，對開展“打擊侵害群衆利益違法違規行爲治理房地産市場亂象專項行動”進行動員部署。
根據部署，此次行動分三階段推進，其中7月至12月爲排查整治階段。該階段內，各部門將建立健全投訴受理等制度，開通網絡投訴舉報信箱，及時辦理、回複市、區12345熱線及各相關部門電話熱線收集轉辦的購房人舉報投訴情況。各區設置郵件、電話、微信等多種投訴舉報渠道，引導公衆提供線索，積極參與本次專項行動。
會上，數十家房地産開發企業及中介企業代表簽訂《自覺抵制違法違規行爲自律承諾書》。
同一天，河南省住建廳官網挂出《關于進一步規範商品房銷售行爲的通知》，指出房地産開發企業申請商品房預售許可，必須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式進行申報，拖延上市銷售時間。取得商品房預售許可證後，要嚴格按照已申報《商品房預售方案》中的時限對外公開銷售。無故更改、拖延開盤時間的，當地房地産主管部門可責令限期改正，未改正的，可限制項目網簽。
《通知》規定了16條開發商不得出現的銷售違規行爲，包括開發商不得捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證；不得以私下內部認籌、排號等方式蓄客，通過集中選房、網上選房或者發布虛假房源和價格信息，捏造、散布開盤售罄、封盤漲價、地王樓王、政策變化等不實信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄擡房價，擾亂市場秩序；不得采取“電商”等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”“會員費”“信息咨詢費”等費用；不得實行“零首付”購房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規爲炒房人墊付或者變相墊付首付款。
今年6月，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，聯合印發了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群衆利益違法違規行爲治理房地産市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地産市場亂象專項行動。
專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地産“黑中介”、違法違規房地産開發企業和虛假房地産廣告等四個方面。
7月以來，30城中已至少有七城開展治理行動
7月以來，30城中除了鄭州、佛山，還有杭州、昆明、上海、重慶、海口等城市圍繞七部委要求開展房地産市場亂象治理行動。
上海7月2日發布新政，上海市的企業購買商品住房必須同時滿足設立年限滿五年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿五年等條件。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿三年”提高至“滿五年”。
同日，重慶提高了個人與企業購房的納稅比例。重慶市多部門聯合發文稱，爲進一步穩定房地産市場，將調整房地産開發經營業務計稅毛利率、個人購房按揭財政補貼等多項政策。其中，對在主城區(含主城開發區)從事房地産開發經營業務的企業，其銷售未完工開發産品的企業所得稅計稅毛利率由15%調整爲20%；對非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率由2%調整爲3.5%。個人購房方面，對個人購買家庭或第二套住房的契稅、個人轉讓家庭生活用房(住房)的個人所得稅等稅收優惠政策中，涉及的家庭持有住房套數情況以全市爲範圍進行認定。
7月3日，銀保監會在官網披露，一知名股份制銀行杭州分行則因個人消費貸款管理嚴重不審慎、貸款資金被挪用于購房，6月中旬被銀監會浙江監管局罰款35萬元。而中國銀監會浙江監管局開出的6張罰單中，有4張指向個人貸款資金被挪用去購房、資金違規流入房地産，涉及3家銀行一家信托，合計被罰215萬元。
哪裏有亂象，哪裏就需要治理
七部委下發的《通知》強調，要建立房地産市場監管長效機制，切實維護人民群衆合法權益新華社此前援引住建部相關負責人的話稱，“要先在30個城市試點，各地亂象側重點不同，要力求打擊精准，通過前期摸索經驗，會在年底之前擴大範圍、全面開展亂象整治行動。”
澎湃新聞注意到，樓市亂象專項行動的治理範圍並不局限于30城，而是30城各爲中心向外輻射，哪裏有亂象，就治理哪裏。
除了河南省全省行動，海南省各市縣住建部門也在部署落實海南省進一步穩定房地産市場秩序要求。先有三亞市住建局檢查了全市70個房地産開發項目，66家房地産中介機構，下發整改通知書6份，關停售樓處4個。緊接著30城之一的海口市開展了房地産市場專項巡查，13人被限制5年內不得在海南購房，1人被限制5年內不得在海南開展中介服務業務。
雲南省昆明市爲穩定商品住房市場，7月1日起在主城五區和三個國家級開發(度假)園區實施住房限購政策，非雲南戶籍人士且年滿18周歲的自然人限購1套新建商品住房；暫停向在上述區域有房的非雲南省戶籍人士和未滿18周歲非雲南戶籍人士銷售新建商品住房。
隨後，雲南省住房城鄉建設廳7月3日派出工作組深入西雙版納州開展房地産市場秩序專項整治工作。截至7月5日，有28家房地産開發企業向住房城鄉建設部門提交自查自檢報告，2家存在違規銷售行爲的房企已在西雙版納報發布公告清退違規收取的費用；轄下景洪市已有89家中介機構被停業整頓，210家違規中介被關停。
同時，西雙版納州人民政府《關于進一步整頓規範房地産市場的通知》提出，將在下屬各縣市、園區實施“一城一策”，對商品房屋銷售和購買采取限制購買數量、購買資格及交易條件等措施；商品房明碼標價，“一房一標”；此外，將嚴厲打擊房地産開發企業與中介機構或個人采取包銷、團購等方式銷售商品房，以及在未取得《商品房預售許可證》情況下，以認購、預定、排號等方式或以借款、理財、保險等名義，向購房者收取定金、預定款、購房款等違法違規行爲。
沒有城市進入30城大名單的河北省，轄下處于環京區域的大廠回族自治縣不動産登記局發布新政，爲防止突破限購政策，以個人不動産抵押形式變相炒房，自7月2日起到解除限購，大廠回族自治縣將暫停個人之間不動産抵押業務。
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