[摘要] 7月10日，甯德市出台《關于進一步加強 城區房地産市場精准調控的實施意見》，意見明確， 城區新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅（毛坯）預售均價實行 限價， 控制在11000元/平方米以內。
限購、限售、限貸、限價、搖號……各種針對樓市調控的政策五花八門，今天又有新的樓市調控手段出台：設新房價格漲停板。
7月10日，甯德市出台了《關于進一步加強 城區房地産市場精准調控的實施意見》，此次甯德樓市精准調控政策對商品住房實施了限購、限售、限價和搖號。
值得注意的是，其中總體目標， 城區新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅（毛坯）預售均價實行 限價， 控制在11000元/平方米以內。
新房價格設“漲停板”的政策此前在其他城市也出台過，2016年3月18日，蘇州發布《關于進一步促進蘇州市房地産市場穩定健康發展的意見》，總計十條，其中有一條內容規定，“在對外銷售時，申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%。下一批次備案預售價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的6%。”
也就是說，開發商在一年之內樓盤的漲幅 多只能漲12%。不過沒有甯德此次規定詳細，且也是用的“不宜超過”字樣。
要點1：新房價格每年漲幅6%以內
意見明確， 城區新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅（毛坯）預售均價實行 限價， 控制在11000元/平方米以內。
記者注意到，劃分4個調控片區，其中，一類片區今年調控目標價 ，爲11000元/平；四類片區今年調控目標價 ，爲7500元/平。
甯德市住房和城鄉建設局表示，年漲幅控制在6%以內，2018年下半年漲幅控制在3%以內，參考了 城區居民消費價格指數（CPI）、銀行貸款利率和居民人均可支配收入增幅等因素。
要點2：公證公開搖號銷售
此次，甯德樓市新政的還有一大亮点0元/平方米[澳门半岛]亮点0套在售是，將搖號納入了調控手段。此前已經有成都、西安等多個城市實行了搖號銷售的政策。
意見規定，對 城區新批預售的商品住房項目實行公證搖號、公開銷售，其中應安排50%的套數優先考慮蕉城、東僑戶籍無房戶首次購房等剛性需求。房地産開發企業取得預售許可後，應組織公證搖號公開銷售商品住房，搖號排序、按序購房，搖號排序名單應現場公示，選房後不得更名轉讓。
同時，出台了公證搖號公開銷售的相關通知，規定了具體的搖號、選號等規則。
記者注意到，甯德此次的調控政策對限購限售也進行了詳細規定：3年限售，144平方米以下住房限購。
意見規定，對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售 城區範圍內建築面積144平方米及以下的商品住房：
1、在 城區擁有2套及以上商品住房的蕉城、東僑戶籍居民家庭；
2、在 城區擁有1套及以上商品住房的甯德各縣（市）戶籍居民家庭；
3、無法提供購房之日前6個月內在甯德 城區累計繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，允許在 城區購買1套商品住房。
此外，在 城區範圍內新購買商品住房（含新房和二手房），取得不動産權證未滿3年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
要點4：車位 不超過18萬元
意見中還將車位價格納入價格調控範圍，防止變相漲價。
意見規定， 城區樓盤車位價格按照土地級別一至四類片區劃分，其對應銷售價位（每個）分別不高于18萬元、16萬元、14萬元、12萬元。而且對符合貸款條件的不得拒絕使用貸款方式購買車位。
要點5：裝修不得超過2500元/平
爲了防止變相漲價，對裝修標准也進行了規定。
意見明確，報備裝修銷售的樓盤，開發企業應委托評估機構測算裝修價格，由價格會商小組議定裝修價格，裝修價格 不得超過2500元/平方米。
並且申請裝修商品房銷售時需達到以下條件：
一、銷售樓盤須建造至少二套以上的實體裝修樣板房，向購房者展示交房標准。樣板房要真實反映裝修標准和施工質量，裝修住宅交房時的裝修質量不能低于樣板房水平，樣板房在合同約定的交房時間前不得拆除。
二、裝修的價格和配置標准須在銷售方案及商品房買賣合同中明示，包括主要裝修設備和材料的品牌、産地、規格、數量等具體內容。
要點6：優化土地供應管理
不少業內人士認爲，土地供應不足是導致房地産上漲的重要因素之一。甯德的調控新政從完善土地出讓方式合理控制樓面地價，督促開發企業按照土地合同約定開竣工，加快土地的出讓節奏三個方面優化土地供應管理。
意見規定，加大閑置土地處置力度，針對房地産閑置土地的不同原因，采取有效措施，加大處置力度，依法依規逐宗制定處置方案，報 批准後實施。對受讓人未按期繳納土地出讓金的，嚴格按違約處理；對企業原因造成土地閑置的，責令限期整改或依法收回。在整改到位或按約定履行合同前，禁止相關企業在全市範圍內參加土地交易活動。對供地後不按期開工建設的房地産項目，按照《閑置土地處置辦法》進行查處，對不是 原因形成超過動工開發期1年、不滿2年的閑置土地，按規定收取土地閑置費；對閑置超過2年的土地依法收回，重新進行市場配置。
同時，完善土地出讓方式合理控制樓面地價。經營性房地産用地出讓競價溢價率超出20%時，應縮短全額付清土地出讓金的時間或現房銷售等。要根據片區控價目標，在土地出讓環節前，由價格會商小組確定擬出讓住宅用地的商品住房銷售均價，新出讓土地采取“限房價＋競地價”方式出讓。
記者在某地産網站看到，目前甯德在售的新房價格在7000元/平到12000元/平區間不等。
也內人士表示，甯德此次出台限購政策，信號意義在于，三四線城市有比較明顯的市場過熱現象，所以政策調控收緊會出現。
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