[摘要] 日前，中國指數研究院根據企業公布的業績統計顯示，今年上半年，共有138家房地産企業銷售額超過50億元，較去年同期增加12家；合計實現銷售額49743億元，平均銷售額361億元，同比增長25.6%；市場份額提升15.2個百分點，達到76.4%，行業集中度進一步提升。
日前，中國指數研究院根據企業公布的業績統計顯示，今年上半年，共有138家房地産企業銷售額超過50億元，較去年同期增加12家；合計實現銷售額49743億元，平均銷售額361億元，同比增長25.6%；市場份額提升15.2個百分點，達到76.4%，行業集中度進一步提升。有分析人士表示，由于政策調控、信貸限制加強，下半年房地産業分化或加大。
品牌房企業績完成率近五成
統計顯示，今年上半年，伴隨城市群産業吸聚力的凸顯，房企強者愈強態勢明顯。在上述房企中，銷售額達到1000億以上的超級陣營房企有7家，銷售額增速爲32.5%，規模化優勢持續凸顯。其中，碧桂園（4136.8億元）、恒大（3077.6億元）、萬科（3021.8億元）銷售金額分別突破了4000億、3000億、3000億大關，逐步拉大了與其他企業的距離。
品牌房企銷售目標積極，平均已完成年度目標48.1%，部分企業在制定中期目標中更錨定陣營升級。今年，“規模戰”已成共識，重點品牌房企目標進取，銷售額增速平均達41.9%。除萬科、碧桂園明確表示不設定銷售目標外，恒大年度目標定在5500億元，融創、保利、綠地劍指4000億元，龍湖、泰禾期待突破2000億元，其中泰禾預期增長率高達98%；陽光城、正榮等誓破千億，目標增長超過40%；華潤、中海、龍湖等目標相對穩健的企業，也預期達到20%以上增速。
從上述房企目標完成率來看，大部分房企上半年完成40%以上。中糧、正榮等7家企業上半年把握合理的銷售節奏，完成50%以上，全年目標達成得以保障；另有13家房企完成40%以上，目標鎖定性較強。按目標設定的態度區分，激進、穩健、保守的三類企業平均完成率均在45%~51%之間。部分房企提出了2020年的“小目標”，彰顯陣營突破的決心。如恒大提出到2020年總資産達到3萬億元、銷售規模8000億元；世茂、中海、中南置地目標在2020年達到3000億元以上，中南置地更提出3年後進入行業十強。中型房企多以千億爲目標節點，期待向更高銷售陣營實現突破。
中小型房企融資成本增大
除了銷售規模，統計顯示，今年上半年房企融資規模也維持高位，而綜合融資成本較去年提高約1~3個百分點。隨著防控金融系統風險的逐步落實和深入，融資監管更加嚴厲，房企融資規模及渠道加速結構性分化。
從融資成本來看，大型國有房企融資優勢較大，中小房企融資成本普遍提高，其中信托融資成本較去年提高2~3個百分點。從融資渠道來看，嚴監管環境下整體融資渠道收緊，尤其是非標業務的嚴厲監管對中小房企影響較大。信托與資産證券化規模迅速增長，其中一季度信托新增1826億元，同比增長50.54%；1~5月房地産資産證券化産品總發行規模688.81億元，同比增長52.8%，成爲房企融資重要途徑。
下半年地産業分化或加劇
今年以來，房地産調控政策對市場影響逐步顯效，重點城市市場整頓力度繼續強化。近日，七部委聯合出台《關于在部分城市先行開展打擊侵害群衆利益違法違規行爲治理房地産市場亂象專項行動的通知》，于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地産市場亂象專項行動。業內人士預計，今年下半年，房地産市場熱度將進一步降溫，其中部分三四線城市的市場風險或將顯現，房企在拿地、融資等方面更加謹慎，以充裕的現金流保障企業穩健發展。
研究院智庫中心研究總監表示，從政策的工具來看，類似限購等政策，該出的其實也已經出了，當前對于既有政策來說，市場基本上已逐步消化，下半年更多會體現在房地産市場交易秩序規範的層面，因此從下半年市場來說，利淡效應反而會減弱。
前海開源基金執行總經理楊德龍認爲，目前嚴格調控中，一手房由于限價，對房地産企業來說，盈利會出現下降。加上信貸方面嚴控，也限制了房地産下半年的投資增速。就房價方面，一二線城市核心區域會比較堅挺，但非核心區域沒有剛需情況下會出現回落，房地産業分化或加大。
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