[摘要] 2018年珠海預計有8家購物中心開業，總商業建築面積約72萬㎡。
7月21日，珠海奧園廣場開業，珠海主城區再添一座綜合體。而隨著奧園廣場、華發商都、富華裏等城市綜合體相繼開業，傳統的百貨業態、零售商業逐步被邊緣化，大型MALL、綜合體成爲市場主流。
而在未來幾年，珠海的新型購物中心將接連開業。據贏商網統計，2018年珠海預計有8家購物中心開業，總商業建築面積約72萬㎡，此外，橫琴在2020年之前將有7家購物中心開業，總建築面積約54萬㎡，成爲未來珠海的核心商圈。
現狀：
珠海商業進入綜合體時代
7月21日，位于梅溪牌坊附近的奧園廣場開業。該項目商業體量12.5萬㎡，彙聚了餐飲、娛樂、購物等多種業態，首次進入珠海品牌占比超27%，繼華發商都、中海富華裏後，珠海主城區再次迎來一家大型綜合體的開業。
自2014年華發商都開業以來，原先以百貨業態爲主的舊式商業便逐漸被取代，大型MALL、商業綜合體成爲珠海商業的主流。此後，中海富華裏、揚名廣場、誠豐廣場等商業體接連開業。
珠海商業更新換代，是城市經濟發展、市民消費力提升的必然結果。國家統計局也發布數據，2017年，珠海全體居民人均消費支出32981.4元，較上年增長8.2%。其中，城鎮常住居民人均消費支出34734.7元，較上年增長8.0%；農村常住居民人均消費支出20038.1元，較上年增長9.1%。人均服務性消費支出爲10830.7元，同比增長18.9%，占消費支出的比重從上年的29.9%擴大到32.8%，教育文化娛樂服務消費支出4337.5元，較上年增長13.2%。
在這種情況下，純粹提供消費場所的百貨業已難以滿足市場的需求。而與舊式商業不同，新型的商業體提供一站式、體驗式的消費，不單是一個購物場所，更是社交娛樂中心、IP線下聚集地、體驗式消費中心及潮流科技集中地。
趨勢：
商業地産檔次提高
經曆了波新型商業體開業潮後，2017年珠海購物中心開業的速度有所放緩，全年僅有老香洲的城建海韻城、鬥門湖心路的家和城廣場開業。這其中，前者以“城市會客廳”爲定位，規劃出國際影城、時尚酒吧、全球美食、兒童樂園、文創藝術和精品零售六大業態，引進了首批逾30個品牌。家和城廣場同樣屬于吃喝玩樂一站式商業體。它的開業也填補了西區大型商業的空白，實現了0至1的突破。
但珠海商業的更新換代已是不可逆轉的趨勢。2017年的低潮不過是短暫的休養生息。2018年的珠海商業地産迎來了爆發。據合富研究院（珠海）監測，上半年珠海商業物業新增供應2485套，創下曆史新高。
與此同時，據贏商網統計，2018年珠海預計有8家購物中心開業，總商業建築面積約72萬㎡，這些項目分別爲格力海岸
格力海岸3695港币/呎4.14分情侶北路3333號400-176-0760 转 806329COAST PARK、珠海水岸·華發新天地、梧桐樹時代廣場、珠海奧園廣場、橫琴中央彙、勵駿龐都廣場、大信新都彙（斗門店）及利是達星際廣場
利是達星際廣場4012港币/呎5.00分香洲區寶盛路6號（橫琴大橋北）400-176-0760 转 833888，這其中，奧園廣場、珠海水岸·華發新天地已開業，格力海岸COAST PARK也于2018年1月7日正式啓幕。
展望：
橫琴商業地産即將崛起
在未來三年，珠海還將有多家MALL或綜合體開業，這其中，橫琴將成爲重點區域。2018年上半年，珠海全市網簽商業用房889套，橫琴網簽444套，占比近一半。而據贏商網預計，2020年前，橫琴將有7家購物中心開業，總建築面積約54萬㎡，包括橫琴萬象世界、中冶盛世國際廣場
中冶盛世國際廣場待定4.86分福臨道北側、港澳大道南側、十字門水道西側、濠江路北側400-176-0760 转 842228、橫琴中央彙、梧桐樹時代廣場等。太平戴維斯對這些商業體做出評價：“這些項目主題定位多元，整體檔次較高且面向全球，商業類型多樣化，涵蓋都市綜合型、商務配套型、口岸型等。”
業內人士指出，橫琴正以大旅遊、大商貿、大文化、大健康和特色金融等向高端服務業方向發力，據公開資料顯示，截至2017年4月，已有逾3萬家企業在橫琴注冊，注冊資本總額超1.6萬億元，其中包括世界500強企業約97家和國內500強企業約120家，再加上長隆海洋王國帶來的龐大“遊客經濟”，奠定了橫琴的消費基礎。在這種情況下，橫琴成爲購物中心聚集的核心區域，也是理所當然的事。 （曾怡燦）
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