[摘要] 目前香洲區有600萬平方米左右的舊工業區改造空間。
7月21日，珠海奧園廣場項目盛大開業。廣場擁有珠海首個真冰溜冰場，以及三塊巨幕的IMAX影廳，再加上百余家國際國內知名品牌入駐，吸引不少市民前往感受熱鬧場景。但很少有人留意到，這個項目是香洲區梅溪村的一個“舊工業區改造”項目。作爲一個市區兩級政府及相關部門共同努力數年推動的舊工業區改造項目，它的成功，忠實地記錄下了香洲區舊工業區改造紮實向前邁進的步伐。
與此同時，香洲區的另一舊改項目——處于珠海北部門戶的“三溪”科創小鎮項目，作爲香洲區産業拓展的重要載體，承擔著建設灣區創新高地、拓展城市發展空間、打造幸福珠海門戶的三大重任。目前該項目已進入改造攻堅階段，正大力推進房屋拆遷、土地整理工作，爲早日動工做好充足准備。
在剛剛結束的珠海市委八屆五次全會上，香洲區區長劉齊英表示，推動舊工業區轉型升級，爲新動能騰出發展空間，是香洲區産業轉型升級、經濟提質增效的一個重要抓手和核心工作。在下一步的工作中，香洲區將通過城市更新改造釋放發展空間、資源和效益，推動整個城市脫胎換骨，讓城市舊貌換新顔，同時創新開發模式和運營方式，引導社會資本進入，掀起共建共享美好宜居城鄉的熱潮。
變身
由老舊廠房改造而來 大型商業綜合體開業
珠海奧園廣場項目位于珠海市香洲區旅遊路東側，總占地面積7.8萬平方米，是珠海市政府重點打造的“三舊”改造項目，也是香洲區村集體舊工業區改造的成功案例。改造前，奧園廣場所在地塊上，原本是低矮連片的簡易廠房和鐵皮棚；路面每逢下雨就會出現水浸。“的時候，水浸可以達到80厘米。”親曆項目開發全過程的開發商代表梅總回憶道。當時珠海市香洲梅溪股份合作公司出租舊廠房的租金收入不高，因此梅溪村的股民們改造意願也比較一致。
2011年5月18日，梅溪股份合作公司與開發商簽訂合作協議，共同對梅溪舊工業區進行改造，正式拉開了梅溪舊工業區改造的序幕。根據合作協議，合作項目建成後，梅溪股份合作公司將分得約6.9萬平方米的商業、辦公物業，其余項目紅線範圍內投資開發的商業、酒店、辦公等物業則歸開發商所有。2015年5月，在完善項目相關報建、規劃手續後，珠海奧園廣場項目奠基動工。
2018年7月21日，珠海奧園廣場項目正式開業。據介紹，該項目總建築面積45.6萬平方米，其中商業體量12.5萬平方米，是集購物、餐飲、休閑、遊樂于一體的城市商業中心。它的開業，進一步豐富提升了新香洲商圈的業態。
共贏
提供就業崗位 保障股民權益 改善商業氛圍
據了解，珠海奧園廣場項目原有地塊上的舊廠房作爲梅溪股份合作公司的集體資産，以前通過出租，每年給村集體帶來的經濟收入在350萬元左右。項目改造雖然獲得了絕大多數股民的支持，但也有一小部分股民對項目抱有爛尾的擔憂。爲保障村集體與股民利益，政府設立了監管資金專項賬戶，要求開發商在項目啓動之初即彙入相應數額的啓動保證金，爲項目順利推進提供資金保障。同時，在項目規劃、設計、建設等改造期間（即2012-2017年），開發商還每年向梅溪股份合作公司支付800萬元的租金補償，使得改造期間股民也年年有紅可分，有錢可拿。
正是由于項目監管到位，村集體、股民的利益得到了實實在在的保障，原先對項目信心不足的股民，也隨著項目改造的順利進行，全面打消了疑慮。讓股民充滿信心的還有開發商的返租政策。根據梅溪股份合作公司與開發商達成的協議，合作項目建成後梅溪股份合作公司分得的6.9萬平方米的商業、辦公物業，將由開發商代運營10年，代運營期間，開發商將每年支付梅溪股份合作公司1500萬元作爲租金收入。據介紹，該部分物業共分兩部分，其中，寫字樓、商場部分目前已全部招租完畢，另一幢酒店也已經有一家上海品牌入駐，目前正在緊張的施工，預計將于今年航展前開業。
如今，梅溪股份合作公司順利拿到了協議中屬于村集體部分的6.9萬平方米的商業、辦公物業産權，還配建了約1.1萬平方米的地下停車場。“村集體收入有保障了，股民的分紅也有保障啦！”采訪中，梅溪股份公司董事長黎雪梅笑得合不攏嘴。
黎雪梅給記者算了一筆賬，改造前，村裏股民每人每年可分紅1萬多元，改造期間，股民每人每年可分紅2-3萬元，改造後，股民每人每年保守估計也可以分紅至少3.5萬元。原來的簡易鐵皮棚廠房，改造後搖身一變，成爲兩棟帶有中央空調和電梯的高級寫字樓、酒店和商場，保守的市場評估價也將超過8億元。村集體舊工業區升級改造，不僅改善了村民的生活環境，更實現了集體收入翻了近兩番的經濟效益。同時，隨著改造提升了周邊環境，村民房屋出租的租金也水漲船高。
股民收入高了，自然開心了。有村民代表欣喜地告訴記者，奧園廣場開業後，附近村民不僅收入提高了，購物也方便多了，給村民們提供了一個休閑消費的高檔場所。“三舊改造這條路，算是走對了！”
“梅溪舊工業區改造項目促進了村集體資産的保值增值，保障了股民的合法權益，極大改善了整個上衝片區的商業氛圍，同時還提供了2000個就業崗位，真正實現了政府、企業及業主三方共贏。舊工業區改造，改出了幸福感，造出了獲得感。”前山街道辦分管“三舊”改造工作的黃志輝副書記指出。
規劃
“三谷兩區”引領科技創新 香洲打造産業轉型升級示範區
毗鄰珠海奧園廣場項目的“三溪”科創小鎮項目，是今年香洲區舊工業區改造工作中的重要一筆，也是頗受業內和市民關注的重點改造項目。該項目將通過高起點規劃、高標准建設、高水平配套、高質量招商，打造未來高端産業的集聚區，發揮其示範帶動引領作用。
作爲臨近坦洲的香洲西北門戶，香洲區産業重要拓展之地，“三溪”科創小鎮總規劃面積9.8平方公裏，包括界湧村、瀝溪村和福溪村，核心區面積3.18平方公裏，先期可整合利用開發土地總面積約1.56平方公裏。這裏過去是一片城郊村鎮，基礎設施薄弱，産業低端，多種功能混雜，原生態自然環境與城中村共存。現如今，該項目的發展定位是“灣區智核·科創小鎮”，將打造成爲香洲産業轉型升級示範區、珠海科技創新發展引領高地、廣東特色小鎮創建工作示範點和粵港澳自主創新科技園區。未來，“三溪”科創小鎮的發展目標爲居住人口達5萬人，年産值達1100億元。
據前山商貿物流中心相關負責人介紹，目前小鎮的招商中心已建成。前山街道已進駐現場，全力推進現場清拆工作。項目將分期分板塊分片區建設，輪動工的區域爲設在瀝溪村的啓動區。啓動區位于“三溪”科創小鎮核心區，總用地面積44.33萬平方米，開發建設規模約95萬平方米。其中新型産業占地（M0）16.32萬平方米。珠海市科技創新中心將落戶于啓動區首期建設用地，重點引進高端電子信息、智能制造、智能電網等産業，啓動區將由政府主導，國企牽頭，民企參與，以起到示範效應。
期待中的“三溪”科創小鎮未來規劃如何？産業如何定位？記者在“三溪”科創小鎮項目介紹書看到，具體功能板塊上，小鎮將建設“三谷兩區”，分別是信息科技谷、智能制造谷、綜合創新谷、新能源産業區和生命健康區。産業定位上，計劃集中引入新能源、新材料、高端電子信息、人工智能、智能硬件、智能制造、物聯網大數據、節能環保以及軍民融合、生命健康等領域創新型産業，建設智能制造研發生産基地、新一代電子資訊研發生産中心、互聯網應用大數據平台及總部辦公研發基地、生物醫藥研發基地、新能源電池研發基地以及金融服務中心等。
還將吸引清華、浙大、華科大、中科院等高校及科研院所，在小鎮設立院士工作站、國家級創新平台。此外，小鎮空間布局和配套也非常完善，除將配建可以拎包入住的人才公寓，完善醫療、教育、文體等民生設施，優化交通出行外，還將串聯包括4個特色公園、3個海綿公園和4個社區公園在內的11個公園，打造極富特色的山水休閑帶，構建生産生態生活三大功能布局，真正實現産城融合、智慧生態、創新共享。
據悉，目前香洲區有600萬平方米左右的舊工業區改造空間，機遇無限，潛力巨大。爲進一步激發城市發展新潛能，今年香洲區將重點推進五大改造項目，除了期待的珠海“三溪”科創小鎮外，還包括鳳山工業區、香洲區科技工業區、天大藥業和凱威東大城市等更新項目。按照計劃，今年香洲將穩步推進“三舊”改造，完善“三舊”改造機制，努力實現“騰空間、優環境、轉業態、調結構”。
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