[摘要] 中國某研究院日前發布《2018中國商業地産發展白皮書》稱，上半年全國商業地産銷售面積保持高位，特別是商業營業用房銷售面積仍保持同比增長，同期商業地産開發投資額和新開工面積同比下降。
中國某研究院日前發布《2018中國商業地産發展白皮書》稱，上半年全國商業地産銷售面積保持高位，特別是商業營業用房銷售面積仍保持同比增長，同期商業地産開發投資額和新開工面積同比下降。與此同時，商業地産迎來消費升級、二孩放開及“新零售”熱潮等多重轉型新契機。
新開工和投資回落顯著
白皮書顯示，2018年上半年，全國商業地産開發投資額9688億元，同比下降9.9%，新開工面積11956萬平方米，同比下降8.1%。商業地産銷售面積達7206萬平方米，銷售規模依然較大。
其中，商業營業用房新開工面積9218萬平方米，同比下降8.4%；辦公樓新開工面積2738萬平方米，同比下降7.4%。商業營業用房銷售面積爲5257萬平方米，同比增長2.4%；辦公樓銷售面積爲1949萬平方米，同比下降6.1%。
土地市場方面，上半年全國300城商辦用地推出規劃建築面積1.2億平方米，同比增長15.6%，成交0.9億平方米，同比增長11.8%；成交樓面均價爲2334元/平方米，同比下跌7.4%。二線、三四線土地市場升溫，整體供應過剩趨勢。
“上半年住宅平均成交價格同比上漲幅度顯然高于商業地産均價變動，這種情況下，住宅市場自然更受企業關注。”中國某研究院相關負責人同時指出，網絡電子交易模式的擴張，使得網下交易增長乏力，商業地産空間需求量、消費量受到抑制，企業投資謹慎。但同時，他也指出，目前新興的互聯網“新零售”正成爲商業轉型升級風口。
迎多重轉型新契機
隨著社會主要矛盾發生改變，商業地産機遇與挑戰並存。白皮書認爲，在外部環境發生巨變情形下，商業地産的轉型升級是未來行業發展的關鍵。
目前，隨著我國推動消費提檔升級，品質生活體驗類消費正逐步成爲消費的核心，80、90後更願意爲體驗和服務付費，而隨著全面二孩政策放開後，商業中親子業態爲主的“娛樂體驗類消費”也即將迎來發展熱潮。
另一方面，互聯網電商興起“新零售”，紛紛在線下布局精准體驗式營銷。作爲新零售生態的重要環節，商業地産將迎來行業轉型的新契機。
中國某研究院相關人士認爲，從長遠發展角度看，商業地産的優勢將日益凸顯，加大對商業地産的布局是應有之義。不過，從短期尤其是從2018年來看，商業地産運營商還是在加速周轉中去化商業庫存，爲更穩健的增長奠定基礎。
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