[摘要] 華發綠洋灣、香海壹號即將面市。
上周（7.23-7.29）共87套住宅單位新增預售，預售面積1.3萬㎡。土地市場方面，珠海全市有2宗土地供應，1宗土地成交，均是住宅用地。
網簽方面，上周珠海全市網簽605套，面積4.3萬㎡，套數環比下跌20%，面積環比下跌26%。其中住宅網簽282套，環比下跌28%，面積約3萬㎡。
上周招商·雍華府銷售中心開放，三一·久隆中心開盤。
一、一手房市場
新增預售：上周（7.23-7.29）珠海全市僅有1個項目取得預售，該項目爲華發綠洋灣，新增87套住宅單位。華發綠洋灣銷售中心和樣板間均已開放，預計近期面市。
7.23-7.29珠海新增預售情況
成交分析：（注明：以下成交數據中，成交面積爲估算數據）
據合富研究院統計顯示，上周珠海全市商品房網簽成交持續走低，住宅、商務辦公均表現小幅下跌。上周（7.23-7.29）珠海全市網簽605套，面積4.3萬㎡，套數環比下跌20%，面積環比下跌26%。
7.23-7.29珠海全市網簽成交
上周住宅網簽282套，環比下跌28%，面積約3萬㎡，環比下跌31%。成交量依然集中在斗門、金灣和高欄港區域，且成交量前三的項目分別爲奧園香海美景、華發峰尚
華發峰尚待定4.13分白蕉鎮白蕉路（省道S272）東側0756-5590888、中邦禦珑灣。
7.23-7.29珠海項目成交排名10（按面積）
上周珠海商辦物業網簽量均小幅下滑
其中商業類網簽71套，約0.3萬㎡，套數和面積分別環比上漲13%和上漲36%。成交主要集中在梧桐樹大廈
梧桐樹大廈5806港币/呎4.73分琴海東路501號400-176-0760 转 821915、奧園香海美景和金地撲滿花園。
辦公網簽成交171套，面積約1.1萬㎡，套數環比下跌7%，面積環比下跌18%。其中，辦公成交量靠前項目主要是泰禾中央廣場、富力優派廣場和橫琴萬象世界。
7.23-7.29商業辦公網簽走勢
項目備案：上周（7.23-7.29）珠海全市有2個項目備案，涵蓋了287套住宅單位備案。
其中，盛東江山賦備案戶型涵蓋了128-254㎡3-5房單位，備案均價爲43100元/㎡（建築面積）。
值得一提的是，香海壹號是純新盤，預計近期面市，項目位于斗門湖心路。
（7.23-7.29）珠海樓盤價格備案情況
注：一手房網簽數據來源于合富研究院（珠海）
二、土地市場
土地供應：上周（7.23-7.29）珠海全市有2宗土地供應，均位于高新區，土地性質分別是人才公寓、商業和共有産權住房。
7.23-7.29珠海土地供應情況
其中人才公寓、商業地塊位于高新區科技創新海岸南圍科技八路北、創新六路西側，宗地面積19617.41㎡（計容積率建築面積58852.23㎡，其中商業比例3-5%），容積率≤3.0且＞1.0。起拍總價1.67億元（樓面地價2838元/㎡），限價2.5億元（樓面地價4248元/㎡）。
人才公寓地塊
共有産權住房地塊位于高新區金鼎金峰路以南、金府路東側，宗地面積8430.43㎡（計容積率建築面積25291.29㎡，其中住宅比例≥90%、商業比例≤10%），容積率≤3.0且＞1.0。起拍總價1.76億元，折合樓面地價6959元/㎡，限價2.62億元，折合樓面地價10359元/㎡。
共有產權地塊
土地成交：上周（7.23-7.29）珠海全市有1宗土地成交，該地塊用途爲住宅用地。
7.23-7.29珠海土地成交情況
該地塊宗地編號爲18048，權屬人爲珠海經濟特區西部副食品總公司，位于珠海市三灶鎮春花園東側，宗地面積19999㎡，土地用途爲住宅用地。
土地成交情況
成交樓面地價3780元/㎡，總價7560萬元，由珠海聯港投資控股有限公司競得。
三、樓盤動態
1、招商·雍華府營銷中心暨樣板間開放
2018年7月28日，招商·雍華府“府耀珠海，一城共鑒”展示中心暨樣板房華美綻放。
招商·雍華府營銷中心開放現場
項目戶型涵蓋90-125㎡三至四房單位。
招商·雍華府全國第13座系列産品，在産品和品質上，遵循了“雍系”代表産品一直以來的匠心精神和品質，項目配備了極考究精裝、私家電梯入戶、人臉識別系統，力求爲客戶帶來私密優雅的生活。
咨詢電話： 400-890-0000 轉 872949
2、三一·久隆中心開盤 均價4.1萬/平
7月28日， 位于橫琴的三一·久隆中心開盤，推出42-76㎡70年産權住宅公寓單位，折後均價約40000-42000元/㎡（建築面積）。
三一·久隆中心效果圖
咨詢電話： 400-890-0000 轉 845052
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