[摘要] 踏入暑假，又到了傳統的淡靜期。地產業者指出，上月因為世界盃，加上暑假效應，成交較淡靜，相信八月情況會持續，預料發展商會在九月後才陸續推盤。
踏入暑假，又到了傳統的淡靜期。地產業者指出，上月因為世界盃，加上暑假效應，成交較淡靜，相信八月情況會持續，預料發展商會在九月後才陸續推盤。粗略估計，下半年應有三千樓花單位可供應。
中價樓估價貼市
地產業者表示，七月應是今年來較淡靜的月份，且欠缺新盤開盤，市場氣氛較淡靜。多個發展商都希望今年內再開盤，大家都希望爭取較理想的時間才開賣，估計暑假過後都會陸續推出。
政府宣佈推出新一輪“辣招”後，市場成交傾向八百萬元以下的物業為主，主要是用家市場。至於逾千萬元的物業，成交明顯疏落，所以現時樓市較健康。現時近八百萬元的物業供應開始渴市，部分八百萬三房單位，都較受用家歡迎，又可滿足到首置要求。然而業主態度較企硬，本地買家持貨能力一向較強，所以不會因為政策而減價。
由於近月來首置為主，所以中下價物業估價相當貼市，除了部分是家長支持的首置成交，大部分首置買家都是三十多歲年齡層為主。反而逾千萬元的物業成交較疏落，估價可能未必太貼。
料三千樓花供應
首置客亦開始理性，部分業主又加了價，較“心急”的首置客已經入市，尚未做決定者相信未來數月可能會較為冷靜。反而已經銷售了物業的業主，下半年相信是換樓的時機，多個發展商於第四季開賣樓盤意慾都較高。下半年粗略估算有三、四個樓盤，部分是全新樓盤，部分是貨尾。約三千個樓花住宅單位可應市，相信會帶旺樓市。
現時要密切觀察多個新盤的定價，年初有樓花盤定價貼近二手市場，現樓二手成交迅即淡靜，所以換樓客選擇很視乎新盤定價，業界估計貼近市場價機會較大，且採惜售策略。畢竟部分發展商上半年已達到銷售目標，未必會全部都大量推盤，現時業界正密切觀察。
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