[摘要] 7月31日召開的中共中央政治局會議要求，下決心解決好房地産市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。
距中共中央政治局會議要求“堅決遏制房價上漲”僅7天，住房和城鄉建設部7日在遼寧沈陽召開部分城市房地産工作座談會，明確對樓市調控不力的城市堅決問責，並提出了樓市調控的重點和具體目標。
三個“穩”字明確未來調控目標
7月31日召開的中共中央政治局會議要求，下決心解決好房地産市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地産市場平穩健康發展長效機制。
各地該如何切實做好房地産市場調控工作？7日的座談會上，住建部相關負責人指出，因地制宜，精准施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。
在房産研究院首席分析師張波看來，三個“穩”字明確了未來具體調控的重點，這意味著不但要控制房價，還會對地價有穩定要求，而在國內外環境不確定性因素不斷增多的背景下，穩預期也尤爲重要。
咋落實？調控不力的地方堅決問責！
如何做到“穩地價、穩房價、穩預期”？
住建部將建立房地産市場監測體系，完善對地方房地産調控工作的評價考核機制。嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
我愛我家集團研究院高級分析師龔钰燦分析，此次座談會是“房住不炒，租購並舉”的進一步推進，意味著房地産市場調控只會更緊，不會放松，將樓市調控與政府績效挂鈎，堅決問責，有利于促進地方政府落實中央政策。
此前，7月23日召開的國務院常務會議提出“積極財政政策要更加積極，穩健貨幣政策要松緊適度”，讓不少人擔心資金會流向樓市。
研究院院長楊現領認爲，這種背景下，預期的穩定顯得非常重要，穩預期的關鍵在于實現供求動態平衡。下一階段，地方政府在調控中的主體責任將進一步加大，考核機制也應更加明確與精准。
爲穩預期，座談會還明確，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地産市場亂象治理專項行動。
其實，進入下半年，住建部等部委已在北京、上海等30個城市開展治理房地産市場亂象專項行動，打擊投機炒房、房地産“黑中介”、違法違規房地産開發企業和虛假房地産廣告等，並于7月31日公布20家機構的黑名單。
地方調控料有哪些強力措施？
中國城市房地産研究院院長謝逸楓認爲，三“穩”目標首次提出後，問責機制下，地方政府將會加大調控力度，未來地方政府限地價的政策會增加，並出台更多的配套政策進行落實。
張波認爲，住建部再次強調落實地方主體責任，地方政府爲了控制房價可能會采用三種手段：一是，執行更爲嚴厲的限價政策；二是，政策升級打“補丁”，深圳調控政策從四限升級到八限就是一個典型；三是，設定房價的“漲停板”，尤其打補丁等方式控制效果不明顯時候。
謝逸楓還表示，限售的城市料增加，房價上漲壓力比較大的城市或將限購的區域擴容。
在分析人士看來，沈陽就是一個案例。6月，沈陽新房價格環比上漲1.4%，同比上漲9.8%，二手房環比上漲1.4%，同比上漲5.7%。8月6號，沈陽出台樓市調控新政，將限購範圍從部分區域擴大到全市範圍。
樓市“金九銀十”或難重現
謝逸楓預計，調控持續加碼背景下，接下來樓市將降溫爲主，量價增幅會回落，今年樓市的金九銀十或難重現。
中原地産研究中心統計數據顯示，2018年前7個月，主要城市調控累積達260次。7月單月，全國樓市調控密集程度刷新曆史紀錄，60多個城發布70多次調控政策。
目前看，7月份，樓市成交降溫態勢顯現。
房地産研究院發布的40城住宅成交報告顯示，7月，一線城市成交面積環比減少7%；二線城市成交面積環比減少6%；18個三四線城市成交面積環比減少7%。
楊現領說，當前樓市已經進入自發降溫階段，房價進一步上漲的基本面已經減弱，預計未來一段時間，進入“雙穩階段”，即市場穩中回落，政策加碼後趨于穩定。
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