[摘要] 樓市調控不斷，人們真正關心的是效果如何。
樓市調控不斷，人們真正關心的是效果如何。
據中原地産統計，2018年1-7月份，樓市調控次數高達260次。剛剛過去的7月份，更是密集，發布了超過70次調控。
誰是降價的先鋒？
根據國家統計局公布的70城房價數據，1-6月份，新房市場房價環比漲跌幅的數據來看，房價下跌的城市數量呈減少趨勢，相反房價上漲的城市數量增多。到了6月份，房價上漲數量達到63個，下跌城市數量只有4個。
但1-6月份，房價出現下跌的城市並不穩定，頻繁出現在下跌榜單中的城市包括上海、北京、廈門、南京、合肥等地。可以說，部分一線城市和熱點二線城市是下跌的主力。
針對新房市場的漲跌，研究院副院長接受中新社國是直通車采訪表示，熱門城市限價導致新房價格環比漲幅有漲有跌，無序波動。另外，一些熱門城市漲跌與限價控制的松緊有關系，比如這個月放量多一些，限價松了一點，高價盤供應增加，就會拉高房價。限價幹擾了市場價格。
爲了更進一步確認房價下跌的城市，國是直通車梳理了近今年3至6月70城二手房房價環比數據。
數據顯示，上海、廈門、福州、南京等一些城市，二手房房價出現環比下跌。
比如，3月份，上海二手房房價下跌0.6%爲跌幅榜榜首；4月份，廈門二手房房價出現下跌，跌幅爲0.4%；5月份，福州走到跌幅榜的位置；6月份依然是上海跌幅，爲0.3%。
價格之外，這些城市樓市成交量也出現部分下滑。
中指院數據顯示，上周（7月30日至8月5日）上海樓市成交環比繼續下滑，降幅有所收窄；南京成交量大幅回落，降幅近五成。此外，北京住宅成交量環比也有所回落。
業內人士認爲，這些二手房房價下跌的城市基本進入市場的下行周期。
樓市後市怎麽走？
看來，這次的下行周期可能會比較長。
主要是因爲，這次上行周期比較長，過去通常爲一年半到兩年，這次從2015年5月至今已經上行了3年時間。過去下行一般是1年左右，這次估計要拉長到2年甚至3年。
至于下行的程度，業內人士認爲，從房價的角度看，不同城市會有所差異，熱門城市房價漲幅大的可能會下跌15%左右，局部地區如環京地區已經下跌了40%。
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌對此持不同觀點，他認爲當房價下跌的時候，說明下行周期基本走到了底部。他進一步指出，今年下半年到明年上半年將是樓市低谷期。
顧雲昌在接受中新社國是直通車采訪時表示，房地産市場具有明顯的周期性，一二線城市和三四線城市有輪動效應，目前三四線城市經曆了一波上漲，一二線城市樓市經曆這輪降溫後可能會有所反彈。
顧雲昌進一步指出，在當前國內外環境背景下，國家財政政策和貨幣政策有所調整，釋放出來的資金流動性，需要避免進一步刺激樓市。同時，在房地産長效機制尚未建立前，行政手段調控樓市並不會放松。
在此背景下，2018年年中中央政治局會議強調，“堅決遏制房價上漲”。一周時間後，住建部下“狠命令”，對房地産調控不力的地方堅決問責，要求加快制定住房發展規劃。
住建部會議上提到了“三穩”，穩地價、穩房價、穩預期。
“一方面體現了中央穩定樓市的信心，另一方面也爲房地産長效機制的出台營造環境。”顧雲昌說。
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