[摘要] 2018年7月全國首套房貸款平均利率爲5.67%，相當于基准利率1.157倍，環比6月上升0.53%。
房貸利率上漲的趨勢仍在繼續。融360發布的監測數據顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率爲5.67%，相當于基准利率1.157倍，環比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房貸款平均利率爲6.03%，較上月上漲3BP，整體漲幅低于上月。
目前首套房貸款利率執行基准及以上的銀行占比已經達到94.76%，分析認爲，未來房貸整體利率增速或將減緩，但大概率會保持穩定微漲的局面。
數據顯示，在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，7月值爲上海5.16%，持平上月；值爲武漢6.35%。
從上浮的情況看，7月全國533家銀行分（支）行中，有146家銀行首套執行基准利率上浮10%，較上月減少23家；173家銀行首套執行基准利率上浮15%，較上月增加9家；115家銀行首套執行基准利率上浮20%，較上月減少1家；28家銀行首套執行基准利率上浮25%，較上月增加3家；25家銀行首套執行基准利率上浮30%，較上月增加9家。
融360分析師李表示，雖然7月有個別一線城市銀行下調首套利率，但全國城市利率仍以上升爲主，預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況。政策方面，7月下旬國務院常務會議及中共中央政治局會議召開，對財政、貨幣、投資、房地産等方面的調控方向作出明確指示，繼續實行積極的財政政策以及穩健的貨幣政策。未來政策層面對房貸利率的影響，暫不會促使房貸利率急劇下行，整體利率增速或將減緩，大概率會保持穩定微漲的局面。
“預計資金充裕情況表現爲一般，在保障居民正常需求的情況下，還是會可能限制投資資金的流入，同時避免居民借助杠杆投機房産的行爲。下半年資格審核及貸款審批情況將會保持嚴格不放松，確保額度更多分配至剛需群體。”李表示。
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