[摘要] 近日，多家房企公布今年前7個月的銷售業績。
近日，多家房企公布今年前7個月的銷售業績。縱觀房企前7月表現，三甲房企“碧萬恒”仍遙遙領先，銷售額均突破3000億。7月份房企集中進入“休戰”模式，銷售額環比增速進入下降通道。在房企不斷擴大規模創造更多利潤的同時，一些龍頭企業多元化布局更加清晰，跨界運營意識也進一步強化。
大型房企“頭部效應”顯現
行業前三中，碧桂園、萬科、恒大已經“交卷”。近日，恒大發布7月銷售簡報，2018年1月至7月，恒大累計實現合約銷售金額約3448.4億元人民幣，同比增長19.6%。同樣作爲國內房地産行業梯隊的碧桂園、萬科已于此前公布銷售業績。萬科發布的公告顯示，前7個月實現合同銷售金額3498.0億元，同比上漲11.8%。
碧桂園公布權益合同銷售金額3475.1億元，同比增長44.62%，但如果同樣按照廣義銷售額來計算，僅是在前六月，碧桂園及其附屬公司連同其合營公司和聯營公司，已實現合同銷售金額約4124.9億元。去年銷售額排在第四位的融創中國，截至2018年7月底實現合約銷售金額2276.8億元。
在二、三梯隊中，一些房企增速明顯。新城控股今年可謂突飛猛進。公司前7個月累計合同銷售額約1136.63億元，同比增長106.05%。新城控股董事長王振華此前高調宣布公司將加速奔向世界500強。而根據公司7月31日披露的2018年半年度業績預增公告，預計上半年淨利潤爲19.9億到25.39億元，同比增長70%到120%。此外，中國奧園、花樣年控股、龍光地産、建業地産等中小房企今年前7個月合同銷售額的同比增幅均超過80%。
7月銷售呈現環比回落
不過，根據多家上市房企7月份銷售簡報，大部分的房企銷售金額呈現環比回落趨勢，平均環比降幅爲30%。有專家表示，這是受季節因素以及銷售節點的影響。與6月單月銷售656.3億元人民幣相比，萬科7月完成了451.4億元人民幣的合同銷售額，環比6月份下降31.22%。
碧桂園、萬科、融創等龍頭房企降幅在平均值上下，世貿、綠城、金茂、奧園等房企降幅在40%~50%，遠洋地産、越秀地産等環比降幅爲60%~70%。業內人士指出，環比下降屬正常情況，一般房企在上半年會衝業績，爭取漂亮的半年報成績。
經營呈現多元化布局
在房企不斷擴大規模創造更多利潤的同時，一些龍頭企業多元化布局更加清晰，跨界運營意識也進一步強化。碧桂園今年6月宣布進軍現代農業。恒大則提出要積極探索高科技産業，逐漸形成以民生地産爲基礎，文化旅遊、健康養生爲兩翼，高科技産業爲龍頭的産業格局。今年4月，恒大與中科院簽署全面合作協議，恒大計劃未來10年投入1000億，共同拓展生命科學、航空航天、集成電路、新能源等重點領域。6月，恒大宣布入主美國新能源汽車公司FaradayFuture，正式進軍電動汽車市場。
不過，多數房企的多元化運營仍然以地産相關業務爲主。分析指出，多元化業務開展主要集中在文旅地産、特色小鎮、養老地産、環保業務、長租公寓等方面，多家房企仍舊保持積極拓展業務的態勢，特色小鎮是企業發力重點之一。
祥生集團與網來雲商在武漢攜手共建“雲商小鎮”，萬科五礦聯合打造北京活力系小鎮，世茂也與雲南世博集團簽署了特色小鎮合作協議。此外，多家企業將戰略重點放在加深的多元化業務布局。龍湖自今年3月更名爲龍湖集團後，迅速在多個業務方向同時發力，進一步擴大自己業務版面，在文旅地産方面，繼蘇州之後第二家龍湖酒店落戶杭州，下一步還將在上海、杭州、蘇州繼續布局多家酒店；養老地産業務方面，龍湖首個自持養老地産項目落戶重慶；此外，龍湖還聯手加拿大養老基金建設長租公寓投資平台。
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