[摘要] 終審法院五月就“海一居”收地案判保利達敗訴後，政府提出利用該地建“置換房”。政策研究室今日起公開諮詢《都市更新暫住房及置換房法律制度》三十日，建議參照私樓興建置換房，受都市更新影響的人士按市價購買，原
重建拆遷可租暫住 海一居戶優惠購樓
暫住置換房今起諮詢
終審法院五月就“海一居”收地案判保利達敗訴後，政府提出利用該地建“置換房”。政策研究室今日起公開諮詢《都市更新暫住房及置換房法律制度》三十日，建議參照私樓興建置換房，受都市更新影響的人士按市價購買，原“海一居”小業主則按行政長官批示訂定的價格購買。
樓換樓可遷回原居
公開諮詢記者招待會昨日下午三時半假政策研究室舉行。行政長官辦公室顧問劉本立、廉署行政申訴局長林智龍、法務局長劉德學、房屋局長山禮度、工務局長李燦烽、政策研究室副主任吳海恩、行政法務司司長辦公室高級技術員趙淵出席。
劉本立介紹，作為推動都市更新的措施，建議公共實體利用政府可處置的土地，興建暫住房和置換房。暫住房供受重建影響的業權人租住，他們亦可領取臨時安置津貼在市場上尋找房屋。選擇“樓換樓”補償方式的業權人，待樓宇重建後便可遷回原居地。
都更委研補償標準
但不排除會出現業權人無法回遷的情況，例如原舊樓拆除後，土地用作興建公園或公共設施，便無法原區安家。這些人士，原則上基於原物業價值計算拆除舊樓的補償，由業權人以補償款在市場上選擇購買合適的物業。林智龍稱，未來由都市更新的主體法律制度，訂定樓宇拆遷補償或安置問題，補償標準由都市更新委員會研究。
置換房業權可租售
制度亦建議由政府興建置換房供業權人選擇購買。此置換房將參照商品房單位的設計及裝修標準，售價則參照市場上同等級樓宇的價格訂定。簽署買賣公證書後，購買者擁有單位的完整業權，可出租、出售。另外，根據第12／92／M號法律《關於因公共效益而採取之徵用制度》，因公益而被徵用不動產的業權人也可選擇購買置換房。
兩類房不佔公屋地
至於原“海一居”小業主，並非按上述市價購買置換房。今年五月，行政法務司司長陳海帆曾稱，有關小業主可以當時樓花買賣合同的呎價、相若的面積購買。諮詢文本則提及，受批給地失效影響的樓花小業主，可按照行政長官批示所訂定的標準、售價等條件購買置換房。
李燦烽表示，已收回的原“海一居”土地有條件興建暫住房或置換房，初步規劃用作住宅、商業配套及公共設施等。若日後收回其他土地的地點、面積合適，也有可能用作建置換房。暫住房或置換房計劃不會佔用已公佈的公屋用地，新城A區、偉龍馬路及慕拉士舊電廠的公屋計劃均繼續推進。
海一居地要等程序
但被問及原“海一居”地段何時可編製規劃條件圖草案，李燦烽則指“要遲少少”。根據有關諮詢文本，無論是暫住房還是置換房，都必須在具備法律制度的基礎上方可正式展開招標、興建等程序。
亦即九月二十日諮詢完結後，尚要待完成諮詢總結報告、草擬法案文本，並交立法會審議通過等一系列程序後，才有可能推進原“海一居”地段的建設工作。
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