[摘要] 政府就都市更新暫住房及置換房法律制度今起展開諮詢，為期一個月。
政府就都市更新暫住房及置換房法律制度今起展開諮詢，為期一個月。諮詢文本提出的暫住房和置換房是供受都市更新過程中樓宇重建或拆遷影響的業權人租住或購買，置換房售價將參照市價，由行政長官訂定。目前都市更新尚未實現，而文本提出特別規定，因二十五年臨時批租期屆滿被宣告批給失效的土地，在建樓宇的樓花小業主可申請購買置換房，雖屬例外措施，但變相是為「海一居」小業主度身訂造，政府亦會按「海一居」當年合約呎價「平售」予小業主。
政府昨日舉行記者會，宣佈今日起至九月二十日就《都市更新暫住房及置換房法律制度》進行公開諮詢，為期三十天。政府表示，暫住房和置換房僅是在房屋租售市場之外，為業權人提供多一種選擇，政府興建的暫住房和置換房屬補充性質，當具備房源時，供合資格的業權人選擇租住或購買。考慮到都市更新法律制度尚在討論之中，房屋的興建要花費時間，因此建議優先立法，為早日興建暫住房和置換房創造條件。
諮詢文本提出的暫住房和置換房是供受都市更新過程中樓宇重建或拆遷受影響的業權人租住或購買，會參照私樓的設計及裝修標準，其中暫住房是供業權人在樓宇重建期間租住，亦可以用臨時安置津貼自行在市場尋找房屋租住。置換房則是供受都市更新樓宇拆卸影響而無法回遷的業權人申請購買，業權人亦可選擇收取補償金，自行在市場上購買房屋。為更好推動城市建設，諮詢文本又建議因公益而被征用不動產的業權人也可選擇購買置換房。暫住房的租金及置換房的售價會參照市價，由行政長官訂定。
政府之前曾表示可向海一居項目的原樓花小業主提供置換房。諮詢文本提出特別規定，因二十五年臨時批租期屆滿被宣告批給失效的土地，在建樓宇的樓花小業主可申請購買置換房。
被問及政府曾承諾原海一居小業主可按當年合約呎價，購買面積相若的置換房。出席記者會的廉署行政申訴局局長林智龍指出，海一居小業主購買置換房和一般因受拆遷影響購買的情況有很大分別，受拆遷影響的業權人會取得按市價的一定補償，若置換房充足，可購買置換房；海一居樓花購買者沒有收過政府補償，置換房適用於海一居個案，是政府基於善意原則和改善生活質素的原因出發，以現時或未來市價向海一居小業主出售置換房，不少個案未必有能力負擔，因此政府朝著按原先合約價為基準出售置換房。
林智龍又稱，即使一般拆遷個案，亦未必按樓齡及面積補償，鄰近地區拆遷 三十、四十年舊樓亦未必用折舊價計算，因此樓齡舊的唐樓業主亦未必完全無法承擔置換房售價。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
