[摘要] 《都市更新暫住房及置換房法律制度》前日公佈並公開諮詢三十日，意味着千呼萬喚的都市更新再行前一步。
置換房市價出售
地產業：宜減配套增折扣創造誘因
《都市更新暫住房及置換房法律制度》前日公佈並公開諮詢三十日，意味着千呼萬喚的都市更新再行前一步。有地產業者認為，暫住房、置換房符合都市更新需求，但祇是一部分，更需要整體規劃及都市更新法律配合，“斬件式”推出法律難以有效推動都市更新。此外，置換房按市價出售，對舊樓業主而言有資金壓力，可降低配套，增加折扣優惠，創造購買誘因，否則同一時間搶買現樓安置會刺激樓價。
《都市更新暫住房及置換房法律制度》中，暫住房主要供受重建影響的業權人租住，置換房則將參照商品房單位的設計及裝修標準，按市場同級樓宇的價格訂定，購買者擁有置換房的全部業權，可出租或出售。
政策欠連貫系統
有外資地產公司負責人表示，參考新加坡房屋政策及都市更新政策，暫住房、置換房都是都市更新必不可少的部分。特區政府擬將置換房定位為私樓，並按市場同級樓宇價格出售，可想像是想以“靚樓”吸引舊區居民購買，不過欠缺周詳的考慮。
因未有都市更新法律，如何賠償舊區住宅的業權人尚待討論，賠償計算方式如何制定也未見蹤影，單談置換樓以市價出售不夠“貼地”。是否可以市場價給予折扣，或者降低用料級數、減少配套，讓受影響舊區住戶以較低價格購買。
新加坡做法是先行制定未來數十年的發展規劃，然後再進行都市更新，符合整體城市發展規劃。至於暫住房則於舊區附近興建，暫住幾年後遷回原區。反觀澳門目前的城市總體規劃、都市更新法律配套“斬件式”上檯，暫住房、置換房土地儲備未有定案，數量要幾多難以估計？未有連貫系統下，政策可能達不到預期效果。
住暫住房最理想
另有地產業者表示，都市更新涉及的舊樓樓齡至少四十年，政府按市價賠償，業主也不夠資金購買市價出售的置換樓，即使向銀行申請樓按貸款，也要考慮業主年齡及工作收入水平。萬一業主年事已高，銀行不願提供長年期的樓按貸款，每月供款超出收入的五成，申請將被拒絕，屆時好心做壞事。
倘舊區業主獲市價賠償，爭相在原區購買較新的樓宇尋找安置，由於舊區現樓供應相當有限，將刺激短期需求，令同區樓價急升，甚至外溢至周邊區份，也非都市更新的政策原意。政府在舊區內設暫住房，暫時安置受都市更新影響的住戶，新樓落成後再原區安置最理想。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
