[摘要] 首開龍湖·天鉅産品發布會在萬豪酒店啓幕。
剛剛，首開龍湖·天鉅産品發布會在萬豪酒店啓幕。
據了解，首開龍湖·天鉅位于珠海北站TOD，2017年12月份，龍湖集團以樓面地價15020元/㎡，總價5.02億元競得地塊，預示著龍湖正式進軍珠海市場。首開龍湖·天鉅是龍湖集團在珠海打造的首個“天字系”城市作品，以五大苛刻匠築標准，塑造珠海人居新峰標。
首開龍湖·天鉅總建面4.3萬㎡（商業12842.02㎡），容積率3.0，綠地率25%，建築密度40%，停車位253個，總戶數196戶。
項目規劃3棟住宅、2棟商業樓和2棟住宅、商業樓。
據澳門房天下現場了解到，首開龍湖·天鉅有4種戶型，分別是92㎡、97㎡、98㎡兩房兩廳單位和118㎡三房兩廳單位（建築面積）。
前段時間，龍湖集團以樓面地價14998元/㎡，總價7.17億元再次競得珠海北站TOD商住地塊。
至此，龍湖集團在珠海已經布局有4個項目，另外2個項目位于珠海熱門區域-金灣航空新城，其中一個是龍湖龍光·湖城大境。
龍湖龍光·湖城大境是龍湖集團以樓面地價14003元/㎡，總價6.41億元競得，總建面36萬平。
澳門房天下留意到，龍湖集團開發這2個項目選擇了與首開、龍光合作的方式。龍光地産在珠海已經深耕多年，相信大家都不陌生。
而首開集團是在北京市國資委主導下由城開集團、天鴻集團合並重組形成的，以商品房開發、工程代建、持有型物業和物業管理爲主營業務的市屬國有大型企業集團。
龍湖與首開集團聯手開發在其他城市早有先例，例如在北京的首開龍湖天琅、廣州的龍湖首開·天宸原著。
——開發商聯合開發已成爲常態——
在珠海，開發商通過聯合開發早已經成爲常態，合作的方式除了共同拿地，還有並購、轉股權，很多房企正是通過種種方式在珠海“開疆拓土”，准備在粵港澳大灣區時代提早布局，在未來分一杯羹。
當然，開發商聯手合作還有其他考慮的因素，房地産市場環境已經發生實質性變化。
目前地價成本越來越高，這對開發商的資金實力提出了更高的要求。在這一背景下，房企“聯合開發”可以緩解資金壓力，降低運營風險，優化資源配置，是未來發展的一個趨勢，即使是實力雄厚的開發商也不例外。
通過非公開拍賣的方式獲取土地或項目，使開發商有可能低成本獲取土地或項目，進而提高企業盈利能力。從項目原擁有者來說，也是解決了其需求，盤活或提升了項目。
例如，建發地産與珠海彙業共同開發湖心路口的地塊，該土地目前內部爲一座廢棄車場及荒地，有待拆除及清理，周邊交通便利，規劃居住條件良好，預期具備較好開發潛力。該地塊是建發·玺園，目前規劃已經公示。
現在品牌房企更多的是選擇強強開發，這種方式結合了多方既有資源，在項目上實現優勢互補。例如華發與碧桂園、保利與時代、華發與大橫琴等等。
目前珠海市面上聯合開發模式越來越多，猶以碧桂園、華發、保利這三家最爲活躍，有些從項目名上便可看出一二，例如碧桂園華發·海灣壹號、保利碧桂園·海棠花園、九洲保利天和等等。
據澳門房天下了解到，目前碧桂園在珠海布局有11個樓盤，其中有7個項目均是與其他房企聯手開發，項目分布于南灣、航空新城及平沙等區域，部分樓盤預計在今年面市。
其中碧桂園與華發合作的項目有碧桂園華發·濱海天際、碧桂園·海灣壹號、碧桂園華發·香洲府，另外碧桂園以與愉翠龍湖二期合作的形式進入金灣紅旗，項目名爲碧桂園·珑悅。前段時間，碧桂園又以合作的方式進駐到保稅區。
華發作爲珠海龍頭房企，分別和碧桂園、大橫琴、城建合作開發，其中就有華發廣場、華發城建·四季半島。
而對于購房者來說，購買新房由于多半是期房，對開發商的選擇尤爲重要，一些項目引入了品牌房企，強強聯合共同發展，相信對于開發商、購房者而言均是益事。
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