[摘要] 2018年二季度，信托資金配置到房地産領域的規模爲25072.49億元。
8月31日，中國信托業協會披露二季度末信托公司主要業務數據。數據顯示，二季度行業管理的信托資産規模再次下降，爲24.27萬億元，這是自2010年季度統計數據以來，首次出現信托資産規模的連續下滑。
信托業協會分析指出，信托資産規模的持續平穩回落，與宏觀經濟和監管環境密切相關。今年上半年，宏觀經濟增長速度穩中趨緩，而信托資産規模的增速與GDP增速的相關性較高，自2013年以來，兩者的相關系數達到0.87，變動趨勢基本保持一致。但是從今年上半年來看，信托資産規模增速的下降，除了受到GDP增速放緩的影響之外，上半年監管政策密集出台、監管力度不斷加強也是重要的影響因素。
二季度信托資産規模繼續延續一季度平穩回落的基本格局。在資管新規和一系列監管政策的共同作用下，信托業管理資産規模連續回落。
2018年二季度，行業管理信托資産規模爲24.27萬億元，比一季度末25.61萬億元下降1.34萬億元。相比于2017年第四季度的26.25萬億元下降1.98萬億元。這是自2010年季度統計數據以來，首次出現信托資産規模的連續下滑。
從信托資産規模的季度同比增速來看，這一數據自2017年四季度即開始出現下降，近三個季度信托資産規模同比增速分別是29.81%、16.60%、4.88%。2018年二季度，信托資産規模回到了2017年二、三季度之間的水平。
信托業協會分析指出，信托資産規模的持續平穩回落，與宏觀經濟和監管環境密切相關。今年上半年，宏觀經濟增長速度穩中趨緩，一季度增速爲6.8%，二季度增速下降爲6.7%；上半年固定資産投 資增速爲6.0%，比一季度回落1.5個百分點；社會消費品零售總額同比增長9.4%，回落0.4個百分點；貨物進出口順差9013億元，比上年同期收窄26.7%。信托資産規模的增速與GDP增速的相關性較高，自2013年以來，兩者的相關系數達到0.87，變動趨勢基本保持一致。
但是從今年上半年來看，信托資産規模增速的下降，除了受到GDP增速放緩的影響之外，上半年監管政策密集出台、監管力度不斷加強也是重要的影響因素。
從信托資産來源來看，二季度單一資金信托規模從一季度的11.66萬億元下降至10.84萬億元，降幅，爲7%；而集合資金信托規模從9.92萬億元小幅下降至9.51萬億元，降幅爲4.1%；財産權信托規模從4.03萬億元下降至3.91萬億元，降幅爲2.9%。
從信托功能來看，事務管理類信托規模下降明顯，從一季度的15.14萬億元下降到14.30萬億元，減少8414億元；而投 資類、融資類規模分別減少4558億元、475億元。
此外，在新增信托資産的來源方面，其結構也不斷優化。自2013年以來，新增單一資金信托季度累計值占全部新增信托規模的比重總體呈下降趨勢，而相應的新增集合資金信托和財産權信托的季度累計值總體保持上升。
具體到2018年二季度，新增單一資金信托占比由上季度的37.81%下降到35.30%，降幅達到2.51個百分點，較爲明顯；而新增財産權信托占比由上季度的30.66%上升到33.47%，上升了2.81個百分點；新增集合信托占比由上季度的31.53%小幅調整至31.23%。
房地産領域增長繼續強勁
具體到二季度信托資金的配置領域，則呈現出一些變化。工商企業信托、基礎産業信托、證券領域信托規模環比均出現下降，不過房地産領域增長繼續強勁。
2018年二季度，信托資金配置到房地産領域的規模爲25072.49億元，比一季度的23710.76億元增長了1361.73億元，其占信托資産的比重由10.99%提升到12.32%。二季度房地産信托新增規模當年累計爲4280.73億元，占全部新增信托規模的18.31%，比一季度占比提升了3.5個百分點。從前兩季度的數據來看，房地産在今年新增信托資金配置領域中的地位不斷提升。
用益信托研究院分析指出，二季度房地産信托融資雖小幅增長，但位居高位，房地産企業信用風險不容忽視。尤其是此前發行的房企債券將在明後兩年迎來兌付高峰，房地産企業的高杠杆屬性決定其還舊債仍然很大程度依靠再融資的方式，同時在調控基調不變的背景下，房地産企業再融資能力的分化會推高部分低信用等級房企的信用溢價，從而加大房企的融資成本。目前市場上資金緊張的狀況尚未有逆轉迹象，短期內融資成本上行大概率延續，而且在房企仍有較大融資需求、多個融資渠道受阻的情況下，預計房地産信托規模有望小幅上漲。
在風險方面，2018年二季度，信托行業風險水平有所提升。首先是風險資産規模持續增加，二季度末達到了1913.03億元，爲2015年以來，比一季度末增加了421.71億元，自2017年四季度以來，今年已經連續兩個季度增長；其次是風險項目個數明顯增加，二季度末爲773個，比一季度末增加114個，自2016年四季度以來風險項目個數連續增加。
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