[摘要] 根據《都市更新暫住房及置換房法律制度》諮詢方案，對於同樣的置換房，受都市更新影響人士以及“海一居”小業主的購買價卻不同，前者要參照市場訂價，後者則或可按當年的樓花價購買。立法議員宋碧琪主張，置換房訂價不應差別化對待，各人的購買價應當相同，以免不公。
售價不宜與私樓睇齊 買家應一視同仁
宋碧琪：置換房訂價有別不公平
根據《都市更新暫住房及置換房法律制度》諮詢方案，對於同樣的置換房，受都市更新影響人士以及“海一居”小業主的購買價卻不同，前者要參照市場訂價，後者則或可按當年的樓花價購買。立法議員宋碧琪主張，置換房訂價不應差別化對待，各人的購買價應當相同，以免不公。由於政府不以盈利為目的，置換房應低於市價、高於經屋價。
介乎經屋市價之間
對於置換房“不同人不同價”的訂價方式，宋碧琪直指“唔應該”。主張置換房應從都市更新的原意出發，政府讓“海一居”小業主亦可購買是基於善意，但從公平角度，整體制度不應存在差別化。且各小業主買入“海一居”樓花的時間點、價格不同，即使讓他們以樓花成交價購買置換房，對以貴價入市的小業主而言，也非“實惠”。故無論是針對都市更新人士還是“海一居”小業主，都應統一售價，“大家買嘅都係同一種樓、同一個物件，無理由變成兩個體系、唔同對待。”
就置換房的訂價，她有感應處於市場價與經屋價之間。私樓的訂價有多重考慮因素，盈利考量是其中之一，而政府興建、出售置換房，祇是希望通過空間互換作都市更新或公共建設，祇求收支平衡，不必盈利。即使以商品樓標準興建置換房，業主可擁私人業權、自由買賣，但基於上述原意，售價不應完全與私樓相提並論。
倡採用“平買平賣”
她表示，置換房離不開一物換一物的概念，對於有意購買置換房的都市更新人士，建議採用“平買平賣”的方式，舊樓收購價應與置換房售價相配合，“如果我平價收購你間屋，亦都平價賣返置換房畀你。”而對於無意購買置換房，打算自行買私樓的人士，則可選擇金錢補償。簡單而言，被收購舊樓的人士，可選擇合理的金錢補償，或選擇購買較市價平的置換房，在補償與優惠之間擇其一，不會有雙重支付補償的問題。
租金津貼多寡待議
至於以“樓換樓”方式原區安置的人士，宋碧琪表示，在等待樓宇重建的期間，參照外地方式均會提供津貼，因從法律關係上，要由有關人士自行租樓，且他們亦未必屬意暫住房，故暫住房有需要收取租金。租金津貼的多寡則要待大家討論，理應與樓宇重建的補償價呈反比，“可能津貼少啲畀你，樓宇舊變新嘅補償價又少啲呢。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
