[摘要] 長租公寓公司扮演著給租客帶來優質房源的角色，只有真正回歸房屋租賃服務的本質，才能促進整個房屋租賃行業有序發展。
長租公寓公司扮演著給租客帶來優質房源的角色，只有真正回歸房屋租賃服務的本質，才能促進整個房屋租賃行業有序發展
最近，房租上漲成了熱門話題。從本質上講，房租是由供需決定的，每一次租金漲跌都與供求變化有關。每年6、7月份，畢業季、跳槽季疊加，找房、換房的需求增加，或多或少會推升房租。然而這次，很多人感到“房租年年漲，今年不一樣”，一些長租公寓公司對租房市場的擾動不容小觑，甚至成了助推房租“跳漲”的源頭。
長租公寓公司本來扮演的是給租客帶來優質房源的角色：他們提供長期的租賃保障和各項增值服務，比如更合理的裝修布局、更及時的維護保養等。長租公寓的租金比普通民房稍高，本應是這些服務帶來的溢價。在大力發展租購並舉、增加房源供應、改善租房體驗、補齊住房體系中“租賃”短板等方面，長租公寓前景看好。然而，不少長租公寓公司在現實運作中卻有些跑偏了。
跑馬圈地、擴大規模、上市敲鍾是很多新模式追求的發展“捷徑”。長租公寓公司也引來各路資本的角逐，排名靠前的幾家長租公寓品牌靠燒錢爭搶房源，尋求規模的擴張，力求在這一新業態賽道上勝出。雖然目前長租公寓公司的滲透率並不高，但在資本裹挾下，長租公寓公司爭搶優質房源，勢必會擡高房主對租金的預期，進而影響整個租房市場的定價。
更令人擔心的是，金融杠杆的濫用增加了行業的深層風險。有的長租公寓公司一邊向業主承諾更高的租金以拿到房源，一邊向租客推銷“信用租房”的服務，用免押金、按月付等誘惑租客接受更高的租金。有的長租公寓公司私下裏給租客在P2P網絡借貸平台辦理一年期或更長的消費貸款，租客按月交租其實是還貸。在後台，大筆資金已經從網絡借貸平台劃給長租公寓公司，用于繼續擴張或其他投資。目前，已有這種“加杠杆”模式的長租公寓公司宣布破産。
資本的裹挾、金融杠杆的助推，讓有些長租公寓公司變了味，不再是提供優質租房服務的中間商，而是玩過度金融化、過度放杠杆的金融遊戲。這樣的新模式、新業態不僅擾亂了租房市場正常的定價機制，更隱藏著金融風險隱患。
新模式、新業態給傳統的監管部門帶來了新挑戰。目前，北京市有關監管部門已集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要長租公寓租賃企業，強調不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金來惡性競爭；不得以高于市場水准的租金或哄擡租金搶占房源等。可以說及時發現了問題、暫時控制了問題，但要從根本上真正解決問題，還有很多工作要做。
新經濟要變成好經濟，不能出了問題一棒子打死，更不能任由問題不斷滋長。長租公寓公司在發展過程中出現的過度金融化等問題，值得監管部門仔細研究，調整規則設計，把握好長租公寓公司未來發展方向。長租公寓公司也不能只有“資本思維”，還應回歸房屋租賃服務的本質，真正成爲實現“住有其居”的一種選擇，才能在市場競爭中贏得先機，從而促進整個房屋租賃行業健康有序發展。
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