[摘要] 多名海一居小業主在昨日的《都市更新暫住房及置換房法律制度》諮詢會上訴苦，當中有購買兩個或以上樓花單位的海一居小業主，亦有內地來澳購買了海一居二手樓花的內地居民，更多的是花盡積蓄，以二手甚至第三手購入海一居樓花人士。
海一居小業主訴苦 當局須平衡社會不同意見
林智龍：置換房難以公屋訂價
多名海一居小業主在昨日的《都市更新暫住房及置換房法律制度》諮詢會上訴苦，當中有購買兩個或以上樓花單位的海一居小業主，亦有內地來澳購買了海一居二手樓花的內地居民，更多的是花盡積蓄，以二手甚至第三手購入海一居樓花人士。
有小業主認同當局在都市更新中推出暫住房或置換房等政策，希望日後購買置換房時能以一房對一房，冀政府向小業主提供合理的稅項優惠，同時希望在五年內解決，協助小業主盡快上樓。亦有海一居小業主關注日後置換房的面積及設計是否與原海一居樓花相同。
擬增設施改善交通
工務局長李燦烽回應時指出，原海一居所在的P地段適合興建置換房，但由於原海一居樓宇佈局設計較多商場，當局希望增設更多的公共設施及社會設施並改善區內交通，因此日後該地段樓宇佈局與原有設計並不相同，但強調會按照私人樓宇的標準興建。至於何時可以動工興建，仍有待相關法律的制定，需要通過城規會收集意見。
業主限購一置換房
廉政公署行政申訴局長林智龍表示，由於置換房以政府土地及公帑進行興建，在購買數量上受到限制，無論購買者之前購入多少個單位，都應該只能購買一套置換房。同時有原海一居小業主認為即使以置換房的一手訂價出售予海一居小業主，價格亦相對較高。林智龍認為置換房在興建過程中是屬公共房屋，但在出售時與私樓無異，日後可以自由出售或出租，如果以公屋價格作為定價，相信難以推行。至於有海一居小業主認為受到不公平對待，他表示當局有體諒到海一居小業主的情況，因此在諮詢文本中提出，是本着善意及照顧與改善居住需要的訴求，將海一居個案適用於置換房，但在工作組進行諮詢過程中，有居民認為何以要對海一居小業主作出特別照顧，是否政府對投資失敗個案亦要作出照顧？他強調工作組在思考有關政策時，需要平衡不同的意見，不能只顧及單方面的訴求推行政策。
置換房價未有定論
行政法務司司長辦公室高級技術員趙淵指出，工作組會循合法性與合理性研究原海一居小業主對購買置換房價格的訴求，目前在價格方面仍未有定論。同時亦有海一居樓花購買者對置換房印花稅表示關注，他表示相關問題仍在研究中，但強調由於購買樓花會根據物業交易行為及相關文件計算印花稅，因此在簽署樓花或置換房預約買賣合同時，理論上要按照簽署預約買賣合同當時的稅務法律制度定出稅制，是依法納稅及依法收稅。
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