[摘要] 9月21日，廣東省房地産協會向各副會長單位下發《關于請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關于商品房預售許可事項調整”的材料，並將于9月25日上報住房城鄉建設部。《通知》稱，擬對預售制進行改革，降低預售制帶來的高杠杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
房地産經曆了高速發展的周期之後，開始面臨新的挑戰。
9月21日，廣東省房地産協會向各副會長單位下發《關于請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關于商品房預售許可事項調整”的材料，並將于9月25日上報住房城鄉建設部。《通知》稱，擬對預售制進行改革，降低預售制帶來的高杠杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。目前，《通知》處在建言討論階段，付諸實施尚需時日，但已是大勢所趨。
在經濟出現複雜變化的情況下，很多人預期會放松房地産調控。可是，去杠杆一直在路上。由于房價高漲的幅度已經大大超出居民的收入漲幅，房地産其實已經失去了成爲經濟再啓動的助推劑的機會，已經不敢用它再來拉動經濟，原因有二：
其一，十多年來的調控讓絕大多數房地産空頭投降，中國人已經把投資房産作爲一種全民必信全民必勝的宗教，所謂“京滬永遠漲”不過是現實的映射而已。稍有松動，必然會引起山呼海嘯的資金進入樓市，實體經濟將更加舉步維艱。屆時，房地産獨大，百業凋零，後果不堪設想。其實，現在已經有這個苗頭。
其二，高房價已經影響穩定，稍有波動，則會引發負面輿情。
既然開征房地産稅遙遙無期，那麽，缺錢的地方政府總會想法弄錢，錢從哪裏來？土地財政的遊戲繼續玩？800多塊土地流拍了，老路顯然走不通。
當前，地方政府財政壓力不小，除了幾個經濟富裕的大省，其余省份都焦慮非凡。公務員也要吃飯，教師也要吃飯，龐大的行政開支還要繼續。“穩中有進”和“持續高增長”的表達有區別，內涵更是天差地別，增長口號變更的背後，是難以言說的財政焦慮。
政府決策者看到的信息更全面，爲緩解焦慮，他們下一盤大棋的時候往往會有“奇招”（其實也不是什麽“奇招”，就是在一個一個地消滅可能起火的隱患），取消商品房預售制度，就是考慮中的選項之一。
取消商品房預售有一箭三雕的作用：首先是希望銀行不要繼續趟房地産渾水，在一些沒有限購的地方，尤其是一些三四五線城市，銀行在努力認真地給房地産輸血。一旦出現大逆轉，大批的呆壞賬就會出現，因此，逐步取消限購既可以避免這樣的風險，又可以讓銀行、地産商有一個緩衝的機會。簡單說，不想引起市場恐慌，但是趨勢已經告訴你了，大家不要玩火。
其次是市場力量會發生巨大變化，一批中小地産商出局，大企業、央企將繼續擴大市場份額。可能不是政策的本意，但是結果就是這樣。至于這樣的結果是否會引起房價上揚，其實還是要看綜合市場因素的影響。
最後是希望借此繼續給市場的房地産投機情緒降溫。毫無疑問，預售的取消是一個對房地産開發商不利的信息，決策者可以借此傳達堅決調控的決心和意志。而且這個時間點的選擇也很有打擊力度，就選在中秋節和國慶的長假期之前，讓心存幻想的投資客、房地産商繼續承受壓力。
另外有一些數據很是意味深長：
媒體傳出消息，萬科董事會主席郁亮在萬科南方區域9月月度例會上說，今年三個季度快過去了，萬科6300億的回款目標，還有一半多沒有完成。
根據國家統計局的數據，今年前8月，房地産開發企業到位資金106682億元。其中，定金及預收款35447億元，占比33%。這部分資金來源正是由于預售制度所致。換言之，如果取消預售制度，房企三成以上的資金來源將受到影響。
稍微有點體量的房地産公司都在公司名稱中拿掉“房地産”三個字。
一個新的時代在2018年已經悄然來臨，房地産經曆了高速發展的周期之後，開始面臨新的挑戰。
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