[摘要] 當前樓市運行進入了一個自我矛盾的境地，存在七個方面的背離現象。
當前樓市運行進入了一個自我矛盾的境地，存在七個方面的背離現象。
一是房價高漲與存款低增形成背離。截至2018年8月末，全國人民幣各項存款同比增長8.3%，創出近40年來新低，反映出住戶和企業的實際購買能力在衰減，而這與一路走高的房價以及居高不下的總購房款形成了較大背離。
二是銷售放緩與購地上漲形成背離。2018年1-8月，全國商品房銷售面積同比增長4%，較上年同期下降8.7個百分點；同期房地産開發企業土地購置面積同比增長15.6%，較上年同期上升5.5個百分點。如果按照當前銷售情況預估未來銷售，那麽有可能會形成新的庫存壓力。
三是樓市高熱與消費放緩形成背離。在社會消費領域，持續上漲的房價並未帶來持續的財富效應。2018年1-8月份，全國社會消費品零售總額同比增長9.3%，較上年同期下降1.1個百分點。
四是股市低迷與樓市上漲形成背離。同爲資産的股市和房市呈現出兩極分化，股指屢創曆史新低，而房價持續走高，社會股票和住宅資産配置的結構嚴重扭曲。
五是熱點城市新房價格與二手房價格出現了背離。2018年8月，北京二手房價格指數同比下降2.6%，上海二手房價格指數環比和同比均出現下降，廈門二手房價格指數同比下降4.9%。考慮到二手房更加接近完全市場競爭狀態，且熱點城市大多已進入存量房市場，二手房價格比新房價格更能代表樓市整體運行走勢，目前已經出現了明顯松動。
六是土地市場低迷與樓市熱度形成了背離。今年以來全國土地市場整體低迷，據研究機構統計，截至2018年8月末全國土地流拍807宗，流拍建築面積近8千萬平米，這與全國樓市普漲態勢形成較大背離。
七是樓市穩增長作用和我國經濟增長動力轉換形成背離。當前我國樓市穩增長的邊際作用已經受到了終端需求剛性約束。2008年應對國際金融危機以來住房需求的持續釋放和社會公衆購買力的轉移，住戶部門存款增長明顯放緩，實際購買力嚴重收縮，已經明顯限制當前樓市穩增長空間。同時，我國經濟增長動力將更多依靠創業創新驅動，依靠提高全要素生産率，這與樓市推動經濟增長的內在機理存在本質差異。這些情況表明房價上漲的脆弱性已經開始顯現。當然樓市預期的松動能否最終轉化爲促進樓市回歸居住屬性的動力，還需要進一步觀察。
樓市已經寄托了我們太多的期望、夢想和財富。曾經創造樓市繁華的時期已經過去，隨著全國性的住房供求關系平衡，經濟增長動力轉換，房地産市場平穩發展，對于當前我國有效應對外部衝擊和推進我國經濟轉型升級至關重要。地方政府要嚴厲打擊住房投機炒作行爲，金融部門要嚴禁資金違規大量進入房地産領域，家庭部門要量力而行避免非理性加杠杆，房地産開發企業要保證建築質量和加快供應，房東和中介要主動保護好住房租賃市場的生態，還要認真做好房地産市場的新聞輿論引導。房地産市場平穩關系著千家萬戶，也需要千家萬戶的共同呵護。證券時報
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
