[摘要] 9月13日晚間，北京住房公積金管理中心發布公積金新政，消息一出就炸了鍋，因爲這次新政號稱是史上最嚴公積金貸款新政！
在北京打拼的年輕人們，未來想用公積金在北京買房變得更難了！
9月13日晚間，北京住房公積金管理中心發布公積金新政，消息一出就炸了鍋，因爲這次新政號稱是史上最嚴公積金貸款新政！比如“認房又認貸”、“繳存額度與繳存年限挂鈎”等，此外，首付比例大幅上升，不再統一20%，普宅改爲35%，二套非普80%，對于北京動辄10萬一平的房價來說，35%的首付基本代表北京的年輕剛需們買房基本是不可能了！
現在看來，就算房價遏制住了瘋漲之勢，但政策的各種條條框框照樣能讓你買不了房。在北京，公積金每繳存1年可貸10萬，可貸款120萬，這條是大招！精准打擊年輕人，大家算算自己貸款額度是多少？
如果研究生25歲畢業，攢夠120萬貸款額度，得到37歲了；就算是本科22歲開始工作，也得到34歲才能貸款120萬。
所以，本來考慮在北京買房的普通年輕人，估計要考慮一下在老家買了。
事實上，此前不久，北京剛剛修正過公積金政策，大幅降低了公積金的存繳比例，從固定的
12%的存繳比例修正爲5~12%，然後所有的企業，包括華爲這樣的大企業，都立刻修正爲5%。
之前的一波公積金修改，已經大幅度地減少了北京公積金的收入，而現在，北京再度修改了公積金政策，在房價高居不下的大背景下，公積金不僅沒有跟隨飙升，反而開始壓縮，本來房價後，公積金就明顯不夠用了，如今再度壓縮，當然更不夠用了。雖然都是不夠用，但北京的公積金政策接連修改，表明了政府的一個態度。
有專業人士分析認爲北京此次調整公積金政策總體是爲了落實“房住不炒”的目標，在保障居民住房需求的同時，積極引導合理住房消費，鼓勵階梯式購房，打擊房産投機。北京這一新政充分說明房地産政策調控依然是比較嚴厲的，尤其是結合公積金貸款的實際情況，采取了相對收緊的措施。
而受此次新政影響的，是剛需的年輕人，北京公積金占交易比例不高、平均在20%左右，這個新政影響下預計起碼一半需求將只能選擇商業貸款或者全款，因此按照這個政策，公積金將基本離開剛需。
除此之外，根據新政的差別化要求，當下北京市場平均購房年齡在28歲左右，也就是23歲大學畢業開始工作的批90後們，按照新政只能貸款50萬左右，年限不夠無法貸出的部分須轉移到商業貸款。據業內人士測算，按照減少到50萬計，購房者因爲新政策大概將多支付12萬左右的利息。
北京的政策多少是有信號意義的，所以後續不排除全國各地公積金等方面政策還是會有收緊的動作，雖然嚴調控對抑制房價上漲來說是件好事，但不得不說，公積金政策持續收緊，購房者面臨的壓力又變大了！
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