[摘要] 2018年珠海預計有8家購物中心開業，總商業建築面積約72萬㎡。
今年7月21日，珠海奧園廣場開業，珠海主城區再添一座綜合體。而隨著奧園廣場、華發商都、富華裏等城市綜合體相繼開業，傳統的百貨業態、零售商業逐步被邊緣化，大型MALL、綜合體成爲市場主流。
而在未來幾年，珠海的新型購物中心也將接連開業。據贏商網統計，2018年珠海預計有8家購物中心開業，總商業建築面積約72萬㎡，此外，橫琴在2020年之前將有7家購物中心開業，總建築面積約54萬㎡，成爲未來珠海的核心商圈。
業內人士指出，珠海商業地産的升級換代，是珠海城市地位提升、旅遊經濟發展，以及人民生活水平提高的必然結果。
現狀：
珠海商業進入綜合體時代
自2014年華發商都開業，富華裏、奧園廣場等接連面市，大型MALL、商業綜合體便成爲珠海商業的主流，原先以百貨業態爲主的舊式商業便逐漸被取代。
業內人士指出，珠海商業更新換代，是城市經濟發展、市民消費力提升的必然結果。國家統計局也發布數據，2017年，珠海全體居民人均消費支出32981.4元，較上年增長8.2%。其中，城鎮常住居民人均消費支出34734.7元，較上年增長8.0%；農村常住居民人均消費支出20038.1元，較上年增長9.1%。人均服務性消費支出爲10830.7元，同比增長18.9%，占消費支出的比重從上年的29.9%擴大到32.8%，教育文化娛樂服務消費支出4337.5元，較上年增長13.2%。
在這種情況下，純粹提供消費場所的百貨業已難以滿足市場的需求。而與舊式商業不同，新型的商業體提供一站式、體驗式的消費，不單是一個購物場所，更是社交娛樂中心、IP線下聚集地、體驗式消費中心及潮流科技集中地。
目前，珠海商業的更新換代已是不可逆轉的趨勢。2018年的珠海商業地産迎來了爆發。據合富研究院（珠海）監測，上半年珠海商業物業新增供應2485套，創下曆史新高。
與此同時，據贏商網統計，2018年珠海預計有8家購物中心開業，總商業建築面積約72萬㎡。
展望：
橫琴商業地産即將崛起
在未來三年，珠海還將有多家MALL或綜合體開業，這其中，橫琴將成爲重點區域。2018年上半年，珠海全市網簽商業用房889套，橫琴網簽444套，占比近一半。而據贏商網預計，2020年前，橫琴將有7家購物中心開業，總建築面積約54萬㎡，包括橫琴萬象世界、中冶盛世國際廣場、橫琴中央彙、梧桐樹時代廣場等。太平戴維斯對這些商業體做出評價：“這些項目主題定位多元，整體檔次較高且面向全球，商業類型多樣化，涵蓋都市綜合型、商務配套型、口岸型等。”
業內人士指出，橫琴正以大旅遊、大商貿、大文化、大健康和特色金融等向高端服務業方向發力，據公開資料顯示，截至2017年4月，已有逾3萬家企業在橫琴注冊，注冊資本總額超1.6萬億元，其中包括世界500強企業約97家和國內500強企業約120家，再加上長隆海洋王國帶來的龐大“遊客經濟”，奠定了橫琴的消費基礎。在這種情況下，橫琴成爲購物中心聚集的核心區域，也是理所當然的事。 （曾怡燦）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
