[摘要] 2018年樓市金九成色不足，從國慶期間主要城市的成交數據看，一線城市成交量延續了過去一年的低迷，包括北京、南京、深圳、甯波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。
2018年樓市金九成色不足，從國慶期間主要城市的成交數據看，一線城市成交量延續了過去一年的低迷，包括北京、南京、深圳、甯波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。
專家認爲，多個城市樓市逐漸開始出現衝高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。至于此次央行降准，目的是很明確的，就是保證市場的流動性，主要是小微企業的流動性，精准向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市，但難免樓市會有所獲益。
央行10月7日宣布，自2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款准備金率1個百分點。
雖然國家統計局數據顯示，2018年8月份一二三線城市商品住宅銷售價格穩中有漲，但民間機構的統計卻顯示，不少熱點城市的房地産市場已經出現了衝高回落，進入漲跌互現，平穩理性狀態。
研究中心數據顯示，從典型城市的國慶長假網簽數據看，北京新建住宅國慶前6天網簽55套，二手房住宅網簽37套，上海網簽新建住宅553套，廣州583套，深圳191套。整體看，一線城市成交量延續了過去一年的低迷。
而今年1~9月熱點一二線城市的新建住宅成交量出現了明顯的同比下調。9月份超過六成的城市成交量同比出現了下調的現象。2018年樓市金九成色不足。
專家認爲，國慶期間很多城市網簽系統暫停，所以數據缺失，但從最近的市場看，部分城市降溫已經開始出現。全國一二線城市，9月樓市成交量環比8月均無明顯上漲現象，樓市告別“金九”。包括北京、南京、深圳、甯波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。
樓市調控重壓，信貸收緊，最近各地市場不僅僅商業貸款繼續從緊，公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場觀望情緒升溫。
專家表示，多個城市樓市逐漸開始出現衝高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。
“熱點城市開始進入賣不完時代，包括杭州、南京、溫州、甯波等市場，庫存均出現了環比上升的現象，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。”專家稱。
市場整體成交數據較爲低迷，這種形勢下，企業營銷層面的應對顯得更爲重要。張大偉表示，最近不少房企都在進入促銷優惠、加快回款的節奏中，這種情況下，打折、降價現象很可能從個案由點到線到面擴散，未來售房糾紛與降價要補償的現象很可能明顯增加。
樓市總體趨勢的變化也逐漸反映在土地市場上，近段時間以來，隨著樓市調控的深入，特別是各地調控政策持續加碼，一些熱點城市土地市場逐漸出現了流標現象。
據統計，二線城市連續兩個月土地流標數量創新高，8月份單月流標土地數量高達71宗，超過7月的68宗。
專家認爲，出現土地流標情況存在地塊本身的因素。當下主流一二線城市都有針對土地限價、限面積、限配套的要求，導致房地産企業拿地意願不強烈。有部分地塊挂牌價格過高，也是出現流標的主要原因之一。
而房地産開發企業的資金壓力逐漸增大，客觀上也要求它們更加理性拿地。
“從2016年9·30調控開始，全國一二線城市嚴格調控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。”專家說。
他認爲，雖然目前看土地流標依然不是主流，流標土地的數量和面積占比依然較低，但隨著國內樓市的繼續降溫持續，預計2018年下半年市場降溫下，土地流標可能繼續增加。整體看2018年樓市將繼續嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低。
樓市初現衝高回落迹象，對房地産市場走勢影響的政策面是否會有所調整？
央行10月7日宣布，自2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款准備金率1個百分點。降准所釋放的部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），這部分MLF當日不再續做。除去此部分，降准還可再釋放增量資金約7500億元。
央行有關負責人表示，本次降准仍屬于定向調控，銀行體系流動性總量基本穩定，銀根是穩健中性的，貨幣政策取向沒有改變。
業內人士認爲，從過往曆史情況看，降准對于房地産來說肯定有利好因素，能緩解資金面壓力。
國家統計局數據顯示，今年1~8月份，房地産開發企業到位資金106682億元，同比增長6.9%，增速比1~7月份提高0.5個百分點。其中，國內貸款15783億元，下降6.6%；利用外資35億元，下降68.3%；自籌資金34959億元，增長11.2%。
“降准能夠緩解房地産企業的資金壓力，另外對于購房者來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。”專家稱，央行這一輪降准的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要是小微企業的流動性，精准向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市，但難免樓市會有所獲益。
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