[摘要] 諸位客官好！這裡有一份精心炮製的剛需置業指南需要你們簽收！剛需不易，且看且珍惜。
中國人，一直有著“安居樂業”的典故，此語出自《漢書·貨殖列傳》，就連古人也認識到房子的重要性了：把房子解決了，才能做好自己的事業！
01、剛需置業的諸位請認清現實
2018也已經過去了一大半，一邊是國家政策堅定不移的保持著“房住不炒”的調控方向，調控手段也是日趨漸嚴，配合著房貸利率的持續收緊，效果顯著，珠海房價也趨向平穩發展。
另一邊，高價地項目的逐漸入市，如唐家地王等，將逐漸蠶食剛需本就不多的板塊，可以說剛需置業板塊將逐漸的在城市的中心區域消失，剛需置業者需要考慮到更多跨區性的付出。
簡單粗暴可以理解爲：剛需不易，且看且珍惜！
今天我們爲大家整理了一份就目前珠海在售項目中單價分別爲12000、15000、20000元/㎡剛需置業指南，或多或少也希望能幫助到各位！
02、珠海剛需的容身之地
諸位，這一張是珠海房價（2017.8-2018.8）的走勢圖，根據珠海中原研究中心統計，2018年8月珠海住宅均價21606.93元/㎡，環比上漲5.98%，同比上漲7.09%。
冰冷的數據一向不是我想傳達給諸位讀者的，我真正想傳達給諸位的只有兩點：
1.珠海的房價，總體在升，投資亦或是置業人各有志。
2.珠海沒有走什麽尋常路，高價項目與剛需項目已逐漸劃出一條看不到卻真實存在的線。
參考這張8月份珠海各地區的房價，重點當然是斗門與金灣，斗門區8月房價15006元/㎡，環比持平；金灣房價環比略有上漲，均價16363元/㎡。
從圖中能很明顯的看出來一道線，一邊是1字頭，一邊是2.5w起步，甚至有高達4w5的地區。
1.位于城市核心區的項目，保值性當然更好，老生常談，地價成就了房價，主城區就那麽點地，那房價也是有目共睹的，剛需置業的諸位，你們的選擇真的不多。
當然這裏想要提一嘴，關于唐家人才住房實行的人才優先原則，書中自有顔如玉，書中自有黃金屋這句話，我到此時此刻真的是深刻了解到了。
當然不是每一位讀者都能符合要求，而且人才公寓都是以租賃爲主，一套不屬于自己的“安居”，又怎樣“樂業”呢？
2.接著當然重點說一下斗門與金灣這兩個地區，2018年8月珠海住宅成交約1152套，環比上漲11.95%，西區仍然是成交主力軍，其中斗門以545套穩居榜首。
明人不說暗話，交通、配套在整體方面確實不如主城區，但利好規劃的不斷到來，各方面的設施配套也在如火如荼的落實和建設中，你說有沒有潛力？
包票我是不會給諸位打的，但白蕉新城和航空新城這兩個板塊值得你們去了解一下相關資訊，現在這兩個區域的項目均價處于“苗頭”狀態，對剛需、剛改的你們來說我相信是具備了吸引力的。
03、剛需置業一圖通
單價12000元/㎡還剩下哪些了！？
以上爲單價1.2萬-2萬以下的項目，明眼可見！也就兩個地兒可選了諸位！
以珠海目前的市場來看，1.2萬的剛需項目可選性不多，且區位集中在平沙、斗門。眼尖的客官應該是注意到了一個與衆不同的項目，佳兆業·禦金山三期在售均價爲9600元/㎡，爲珠海罕見的萬元以下樓盤，在售戶型98㎡三房單位，就衝著這個價格就值得諸位去斗門了解一波了。
04、觀望房價的你，千萬別忘了房貸利率
先給諸位看一下九月份珠海的房貸調查：
由圖可知，珠海首套房貸利率主流水平處于基准上浮15%-20%，相對于8月基准上浮30%，9月並沒有出現此情況。但相隔的這一個月，首套房貸利率下調幅度爲10%。
首套房貸利率調整10%意味著什麽？舉個例子
以購房貸款250萬，貸款20年，等額本息來說，在基准利率的水平上，需要額外支付利息約142萬元，10%就是約159萬元，20%就是約175萬元。
10%就是要多給17萬元！
而業內專家表示，房貸利率收緊是銀行落實房地産調控政策、防範金融風險的需要，目前房價仍處于高位，房地産不確定因素增加，銀行會通過調整房貸利率更加審慎地經營個人住房貸款業務。
我簡單翻譯並freestyle了一下：
喲喲～珠海房價在挪動，房貸加碼幾率大，剛需要是再觀望，過了這村沒這店。
喲喲～Skr～
好吧不調皮了，認真點在工作呢，自從去年樓市加碼調控到現在，珠海整體房地産市場表現的相對平淡和冷靜，房價走勢暫時呈現輕微的波動漲幅。
但自從9月份出台了一份《廣東省醞釀取消商品房預售制度》後，我開始變得不淡定了，當供不能應求時，也就代表某樣産品會出現價格上的調整。
邏輯關系還是比較簡單的：廠家制作了1000個産品，現在只有200個能賣出去，制作産品的廠家回款難度增大，而這個廠家也是靠著融資才能制作産品，融資成本高是有目共睹的，那羊毛出在羊身上，産品的價格是否會作出調整？
市場存在變數對于我們而言不僅是未知而且不可控，但對于剛需置業的你們，你們期望的變數（房價暴跌之類的）可以說幾乎不存在這種可能性，也就是說諸位剛需置業者們需要考慮的風險會變少。
看好了，選好了，認准了，那就開始“安居樂業”吧。
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