[摘要] 9月剛過，房企就開始發布成績單，新京報記者根據相關數據統計發現，截至10月10日，從披露銷售簡報的29家房企來看，9月銷售額平均環比增速爲19.78%，明顯高于8月份的10.54%。在專家看來，部分已經開始以價換量的企業，9月銷售表現不錯。率先對市場變化做出反應與調整的企業，會取得應得的紅利。
9月剛過，房企就開始發布成績單，新京報記者根據相關數據統計發現，截至10月10日，從披露銷售簡報的29家房企來看，9月銷售額平均環比增速爲19.78%，明顯高于8月份的10.54%。在專家看來，部分已經開始以價換量的企業，9月銷售表現不錯。率先對市場變化做出反應與調整的企業，會取得應得的紅利。
記者根據銷售簡報統計發現，已經披露數據的29家房企，9月單月共實現銷售額4217.7億元，與8月份的3338.7億元相比增長了19.78%，高于8月份10.54%的環比增速。
具體到單個房企，禹洲集團、遠洋集團9月銷售額環比增速都超過了100%，禹洲集團單月65.61億元的銷售額創下全年月度新高，遠洋集團單月135.1億元的協議銷售額是目前除了6月份以外的第二高，也是遠洋年度第二個銷售過百億的月份。
還有中國金茂、中國恒大9月銷售額環比增速均超過50%，特別是恒大，9月單月完成630.1億元的合約銷售額，環比上漲56.5%，創下今年月度銷售額新高。融創中國、保利地産、世茂房地産9月銷售額環比增速均超過30%。融創中國9月單月實現新增預訂銷售額547.3億元，創下全年月度新高，超6月份近88億元。
相比于大中型房企規模加速、集中度越來越高，強者恒強的馬太效應愈發明顯，小型房企9月單月推盤速度、去化與增速放緩，景瑞地産、當代置業、寶龍地産、花樣年、陽光100等9月銷售額環比增速均呈負增長，跌幅超過10%。
在專家看來，9月單月銷售額增加明顯表明開發商加快了推貨速度，其中不乏通過降價促銷或者低開走量方式，這並非市場真正回暖，而是市場降溫過程中房企的“搶收”行動。
部分龍頭房企增速放緩
已經披露銷售簡報的29家房企，前9月共計實現銷售額34724.8億元，平均同比上漲幅度達到56%。專家分析認爲，從當下銷售數據看，2018年標杆房企刷新曆史紀錄是必然，但整體來看，上漲速度相比2017年會明顯放緩。
專家表示，隨著房地産調控深入，房企逐漸出現業績上漲乏力的現象，從之前一年多的普遍上漲，逐漸出現了龍頭房企上漲速度放緩的現象。
公告顯示，2018年1-9月份，萬科累計實現合同銷售面積2902.1萬平方米，同比增長8.9%，實現合同銷售金額4315.5億元，同比僅增8.9%。金地集團前9個月累計簽約金額1060.9億元，同比僅增3.39%。綠城中國前9個月實現總銷售額1014億元，同比僅增9%，而上半年的同比增速爲26.7%。還有去年前9個月同比增速近90%的碧桂園，今年是38.36%，去年增速爲30.5%的恒大，今年是22%。
研究中心發布的2018年前三季度中國房地産企業銷售100排行榜顯示，3房企第三季度的業績規模較一、二季度的降幅更爲顯著，而其他梯隊房企的業績走勢則比較相近。其中，3房企第三季度的總體規模爲4100億元，較二季度環比下降近21%。
專家表示，3房企增速緩慢，有一些基數方面的原因，基數太大增速會慢一點，30的房企較爲激進，都想衝得更快一點，更上一層台階，所以增速明顯。
千億陣營再添“新兵”
根據研究中心數據，截至9月末，千億房企數量達到18家，已超過2017年全年17家千億房企的水平。其中，首次破千億的房企是陽光城和中南建設。
根據陽光城9月份銷售簡報，1-9月份，累計實現銷售金額1090.02億元，其中權益銷售額約838.03億元;實現銷售面積爲812.75萬平方米，權益銷售面積約爲602.58萬平方米。中南建設前9月累計實現合同銷售額約1026.5億元，比上年同期增長64%;累計銷售面積約777.8萬平方米，比上年同期增長37%。
一腳邁入千億陣營的還有中國金茂，前9個月累計取得簽約及成交銷售金額約978.92億元，同比增加159%，超額完成千億目標已不是問題。
研究中心分析，規模房企數量進一步提升，全年千億房企數量或超30家。
值得關注的是，前9個月，800-1000億和500-800億規模以上的房企數量也分別達到了7家和13家。克而瑞研究中心預計，500億元以上規模的房企數量，有望從2016年的23家提升至超過50家。不過，300億-500億元規模區間的房企數量則逐年減少。可見對于在300億元規模門檻附近的區域型中小房企而言，增長已經遇到瓶頸。在目前的市場環境下，不進則退，繼續擴張也對自身的運營戰略和資金管控能力提出較強的要求。
銷售均價有增有降
作爲地産行業老大哥，萬科于樓市嚴控、不斷有房企打折促銷的當口，喊出了“活下去”的口號，這令同行們“瑟瑟發抖”，不止于此，整個行業已經感受到冬天的凜冽，降價、縮編、裁員、節流……
根據研究院跟蹤監測的全國50余個重點城市，已經有10余個品牌房企在打折促銷，包括萬科、恒大、中海、榮盛發展、碧桂園、陽光城等企業都采取降價、折扣、優惠等營銷手段，搶收“金九”。
“金九”期間，這些房價的降價尺度到底有多大？從銷售簡報中能窺視一二。
萬科9月單月銷售面積增長10.8%，但是銷售額則同比下降6.3%，在業內人士看來，與萬科采取的降價措施有關。據了解，北京萬科抛出“28盤聯動钜惠”活動；廈門萬科白鹭郡別墅推出107套特價房。世茂房地産，9月份平均銷售價格爲每平方米16062元，而8月則是每平方米18009元。
值得指出的是，早在8月30日，恒大全國在售住宅樓盤打出了全部8.9折優惠的廣告。但是前9個月，恒大累計物業銷售均價爲每平方米10509元，而前8月爲每平方米10510元，價格變化很小。
也有均價上漲的房企，遠洋集團9月份協議銷售均價爲每平方米約4.04萬元，8月份爲每平方米約2萬元。雅居樂9月平均預售價爲每平方米13774元，8月份平均預售價爲每平方米13870元。
超半數房企完成75%目標
根據研究中心數據顯示，截至9月末，在部分設定了全年銷售目標的房企中，22家房企中超半數的房企目標完成率在75%以上，其余則基本在65%-75%之間。
其中，中國金茂完成率，前9個月達到97.9%。世茂房地産前9個月累計實現合約銷售總額約1208.3億元，完成全年1400億元銷售目標的86%；保利地産前9個月實現簽約金額3036.51億元，完成全年4000億元銷售目標的76%；招商蛇口前9月實現簽約銷售金額1162.56億元，完成全年目標的77%；旭輝控股累計合同銷售金額約1070.6億元，完成全年1400億元銷售目標的76.4%；恒大、陽光城、雅居樂的目標完成率分別是81.5%、77.86%、63.7%。
研究中心分析，從目前業績完成度的情況來看，大部分房企完成全年業績目標不成問題。但是張波表示，房企全年目標完成率會打折，部分房企甚至可能出現目標完成率遠不及預期的情形。未來以價換量將成爲常態。
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