[摘要] 珠海樓市"銀十"已近尾聲，然而在調控趨嚴的大背景下，對比往年仍顯冷清，不少樓盤客戶觀望情緒較濃。
開發商紛紛進行打折促銷活動，據不完全統計，珠海至少有30個樓盤給出了優惠。 （互聯網圖片）
珠海樓市「銀十」已近尾聲，然而在調控趨嚴的大背景下，對比往年仍顯冷清，不少樓盤客戶觀望情緒較濃。在此情況下，開發商紛紛進行打折促銷活動，據不完全統計，至少有30個樓盤給出了優惠。另外，二手樓亦有一定議價空間。業內指現時樓價已穩定，料大跌可能性跟小。（文:胡夢然）
本該是樓市旺季的9月及10月，但今年「金九」已失色，成交量上，9月珠海網簽量環比下降13％，其中住宅項目環比跌3%，辦公項目跌19%，商鋪項目跌35%。珠海因鄰近澳門，近來更是承接港珠澳大橋開通利好，樓價向來是有升無跌，但近幾個月卻現下跌苗頭，據內地房產信息網數據顯示，9月珠海樓市均價為每平米21,114元（人民幣，下同），對比8月的21,216元微跌0.48%。而本月的樓市均價顯示為每平米20,991元，對比9月跌0.58%。
樓市下跌苗頭在開發商不遺餘力地推貨上也可看出幾分，10月期間，位於灣仔口岸的「佳兆業中心」打出單價15,000元；而吉大片區的「萬科·石花66號」樓盤每平米24,000元，在8月份該項目均價為每平米30,000元，也就是說特價房優惠近6,000元；拱北的「和力廣場」此前推出十套限時一口價單位，價格低至每平米24,215元；唐家的「仁恒濱海半島」推出四期四棟單位，打出折後均價每平米28,000元、均價26,800元的優惠信息，相比於目前34,000元的均價折扣不少。
西區跌幅更明顯
樓市下跌苗頭在珠海西區顯現得較為明顯，主因是早前熱炒太過。數據顯示，金灣區10月二手樓均價為每平米11,653元，對比上月的11,765元跌0.95%。斗門區跌幅則更大，二手樓價自6月起就便呈現下跌勢頭，四個月累跌3.9%。
以斗門「時代傾城」樓盤為例，該盤2016年初樓價為每平米18,029元，到今年9月為每平米13,716元，兩年間跌4,313元或23%。記者咨詢中介人士得知，該盤近來亦推出打折促銷活動，特惠單位每平米優惠1,000元左右。中介人士指出，近來珠海各區域銷情都不比往年，但珠海不是特例，內地各個城市的樓市行情皆不大好。更指出一些二手樓業主口風略有鬆動，有一定議價空間。他表示，還是對珠海樓市有信心，特別是在港珠澳大橋開通情況下。且樓價現時已基本穩定，料大跌的可能性很小。
9月樓市成交乏力10月有望改善
雖然9月份成交數據並沒有實現「金九」，但業內人士預測，隨著9月份的滯後成交陸續在10月份體現，加上本輪促銷主力集中在西區斗門和金灣，低價項目通過網簽的可能性較高，相應地10月份的成交應該會超過9月份，保持正常的狀態。
第四季度珠海樓市將會是持續以價換量的態勢，市場價格會穩中下跌。（互聯網圖片）
「從金九的市場表現及珠海政府調控方向來看，第四季度珠海樓市將會是持續以價換量的態勢，市場價格會穩中下跌，成交量將會持平，甚至會有小幅上升」， 合富研究院市場分析師表示，受政策面的深入影響，部分開發商資金流出現較大的問題，借此有開發商選擇以整體降價促銷、一口特價方式快速回籠資金，穩定現金流和降低企業負債，顯得較為理性對待，預見半年周期內不排除已經回籠資金的大型開發商會調整戰略部署，後期大量收並購項目入市。
他表示，在國慶黃金周之前，部分珠海房企已有所動作。「如果說此前珠海開發商僅僅以數百元到千元不等的幅度試探市場啟動了輪降價的話，那麼現在已經進入全部單位降價的第二階段了」，他認為珠海購房需求仍在，若開發商有誠意購房者才會願意「埋單」。
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