[摘要] 廣東省房地產行業協會9月22日發通知給各副會長單位，就住建部要求廣東省、湖北省、四川、江蘇省、河南省及遼寧省等建設廳，在9月25日前建議對現時商品房預售制度作出檢討。
廣東省房地產行業協會9月22日發通知給各副會長單位，就住建部要求廣東省、湖北省、四川、江蘇省、河南省及遼寧省等建設廳，在9月25日前建議對現時商品房預售制度作出檢討。原文如下：「商品房預售許可進行深入研究論證，提出初步建議，並詳細說明理據。建議保留或提高許可條件的，要列明法律法規依據外的理據，充分論證繼續保留或提高許可條件的合理性、必要性； 建議取消的，要同步研究提出事中事後監管措施。」原文大致意思是希望逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。有些城市，如中山於10月10日拍賣兩幅土地時，已加入新競拍要求，商品房現售、限價及競配建。這兩幅地均要求在2019年11月26日前開工，在2022年11月25日之前竣工。
如果真的取消商品房預售制度，會產生甚麼影響？首當其衝的必然是各大發展商，皆因它們的融資周期大幅延長，資金鏈出現危機，可能導致工程爛尾，令市場新房供應階段性緊張。有分析指，現時內地樓巿市場至少50% 以上的房地產企業，會面臨倒閉風險，即使是一些大型房企，只要是實體的話，他們的融資難度都會比較大。
所以市場上均建議逐步試點取消預售，新出讓土地逐步實行現售及分階段全面取消預售。又或在現有制度上，再加強及提高預售要求，如高層建築至封頂，嚴格執行預售款監管帳號，甚至可以參考外國按建築進度付款，則會比較合理。
長遠來說，如果只能現售房，價格一定是比預售房貴，因為開發商沉澱資金量更大、時間更長，這個息差及營運成本要體現在樓價內。還因為會造成房屋供應時間拉長。現時各地政府一手搞限購又限價，現在又想搞現售，簡直自相矛盾，以後發展商只能轉營或不務正業。
事實上，有可能市場誤解取消預售樓花制度，相信內地取消預售制目的是簡化行政審批流程，給予地方更多自主權，政策與推行房產稅及棚改貨幣化補貼調整等政策有明顯分別。而且內地的確缺乏取消預售制度的基礎，取消預售制將令供應量大縮，同時發展商現金流受壓，投地意欲大降及樓盤質量亦受影響。
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