[摘要] 根據合富研究院（珠海）統計資料顯示，2018年10月珠海市商品房網簽共成交3229套，環比9月（2466套）上漲31%，成交面積21.3萬㎡，環比9月（19.2萬平）上漲11%。
“金九銀十”已經過去了，聲勢浩蕩的來了，夾帶著秋意離去了，今年是值得銘記的一年，因為今年的“金九銀十”完全展現了樓市調控手段的成果，沒有過往那種瘋魔，剩下的只是市場規律的平淡。
根據合富研究院（珠海）統計資料顯示，2018年10月珠海市商品房網簽共成交3229套，環比9月（2466套）上漲31%，成交面積21.3萬㎡，環比9月（19.2萬平）上漲11%。
2017年10月—2018年10月網簽走勢
在連續下跌了四個月後，10月份珠海網簽終於迎來了反彈！開發商們也是心中有數，為了這場“銀十”的回暖可是卯足了勁的作出各種優惠與活動用於推貨，錯過了“銀十”，那剩下的庫存很可能就得等到明年的開春，四個月的時間，誰不著急呢？
西區成交依然領跑 市區網簽後來居上
從合富研究院（珠海）統計資料來看，珠海10月住宅網簽共1662套，環比9月（1443套）上漲12%；商業網簽成交171套，環比9月（151套）上漲13%；辦公網簽成交545套，環比9月（481套）上漲13%；其他網簽成交885套，環比9月（385套）上漲了130%。
2018年10月各類商品房成交
10月份各類商品房全線回暖，由數據可知，住宅市場仍是肩負起整個珠海樓市的重擔，而從珠海各區域來看，斗門與金灣的住宅成交仍領跑珠海，但事實上，“銀十”期間，真正發力的還是市區內的項目。
2018年10月珠海各區域商品房住宅網簽一覽
據10月統計資料，斗門住宅成交432套，環比9月（473套）下跌8.7%，金灣住宅成交299套，環比9月（450套）下跌33.6%，再對比市區內的，前山住宅成交259套，環比9月（120套）上漲115.8%，唐家住宅成交251套，環比9月（152套）上漲65.1%。
顯而易見的是，“銀十”期間，市區項目發力，成功的引起了置業群體的注意，在今年的關鍵一仗中成功的摘下了勝利的果實，2018年10月網簽成交3229套，同比2017年10月的2558套，上漲26.2%。
2018年10月珠海商品房網簽成交前十
值得一提的是，現時唐家衝擊珠海市場的勢頭愈演愈烈，雲集龍湖、萬科、華髮、雅居樂等眾多的房企大鱷，雅居樂國際花園、萬科翡翠中央、首開龍湖·天鉅、華發雲谷等項目也已相繼亮相，可以預見的是在唐家將會展開一場風雲之爭。
其中首開龍湖·天鉅在10月28日也已帶著“2”字頭開盤，要知道在北圍樓面地價29120元/平，而樓面地價20000元/平以上的地塊更有不少。但龍湖地塊樓面地價：14998元/㎡。
首開龍湖·天鉅效果圖
現時首開龍湖·天鉅首推97-118㎡2-3房單位，10月28日震撼開盤，銷售中心及樣板間均已開放，詳情請諮詢售樓部：400-890-0000轉875112。
不應止步 商辦沒有終點
進化是達爾文所強調的自然界的生存法則，在都市生態中，商業的進化論也是存在的，商業沒有終點，一直在進化，迭代。商辦的存在就如同一個都市的進步影射，都市從產業過度到第三產業，到轉型成特色支柱性產業，都離不開商辦，也成就了商辦。
我們可以參考一下珠海今年的商辦網簽成交量。
2018年1月-10月珠海商辦網簽走勢
由圖可知，珠海的商辦網簽是逐漸攀升，甚至在6月份達到過峰值的，而過後逐漸的降溫相信大家也清 因，1、橫琴針對商辦的政策。2、市場的搖擺消化不了龐大的供應量造成形式的嚴峻。
而橫琴在當時首當其衝，一紙政策造成了謠言四起：“橫琴凉了”。
據統計，2018年珠海預計有8家商業項目開張，總商業建築面積約72萬㎡，同時，作為未來珠海的核心商圈的橫琴，在兩年內將有7家購物中心陸續開業，總建築面積約54萬㎡。
但一切在港珠澳大橋塵埃落定通車後，所有的謠言都已不攻自破，最直接體現的是，10月商辦網簽開始回暖了。
房地產法則就是如此，地段、地段、地段。
住宅如此，商辦，無論購物中心，還是辦公大樓，抑或公寓，都需要尊重地段的通達性。
好的項目不一定需要好的地段，但好的地段能打造出好的項目。
那要怎麼選？什麼才是好地段？位於橫琴島島心的金匯國際廣場就是值得了解的項目之一。
自帶配套情景式商業街，勇於直面市場傳統產品單一不足，引入新加坡創新生活建築理念的琴澳合作首批項目。
▲【金匯國際廣場】效果圖
位於綜合服務區，橫琴島島心，港澳大道中軸位置的項目，北靠小橫琴山，南望天沐河，遠眺大橫琴山，坐擁A.B兩座塔樓和情景式的商業街。
▲【金匯國際廣場】室內創意空間效果圖
主力推打48-102㎡的創意空間，趕在了橫琴商辦回暖的關鍵時刻綻放著自身的魅力。
詳情可咨詢售樓部：400-890-0000 轉 858159
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