[摘要] 根據廣州市房地産中介協會最新發布的數據，10月廣州市（含增城、從化）二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別爲46.28萬和51.24萬平方米，環比分別降低17.06%和21.62%，同比分別降低23.98%和24.69%。以中介促成方式成交的二手住宅占市場總體成交的比重環比降低2.81
根據廣州市房地産中介協會發布的數據，10月廣州市（含增城、從化）二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別爲46.28萬和51.24萬平方米，環比分別降低17.06%和21.62%，同比分別降低23.98%和24.69%。以中介促成方式成交的二手住宅占市場總體成交的比重環比降低2.81個百分點至66.10%。
有關人士分析認爲，10月中介促成的二手住宅放盤和簽約面積再度下探，連續六個月呈現降低態勢，原因主要有三方面：一是“十一”長假效應。“十一”長假期間，民衆出遊或返鄉大幅增加，導致部分置業計劃延後或取消。二是一手住宅的分流效應持續。部分房企爲完成全年銷售目標，加大促銷力度，對二手住宅市場帶來了較大衝擊。三是二手住宅市場已連續多月成交低迷，價格也有松動迹象，導致觀望情緒加重。
第三個原因點出目前買賣雙方對樓價走向持有的不確定性。業主想急售，但是距離買家還價的缺口還很大。一位濱江東業主告訴記者，她的房屋放盤價從最初的450萬元，已一路下調到420萬元，但買家還價還是低于400萬元。假以時日，或許等業主終于接受400萬元的市價事實，到時候買家的預期又到了360萬元。
現在的市場現實告訴買賣雙方一個殘酷的事實：成交得了的價格才是真實價格，其他一切估值都是浮雲。此前，記者一位朋友在南海進行離婚析産，當時她與前夫共有的房屋所在樓盤還有一手房銷售，價格在3萬元/m2，由于雙方關系破裂，都不願意一起賣房。結果在法官主持下雙方進行荷蘭式競價，從評估價的2.8萬元/m2一直下調，最終下調到2.1萬元/m2她的前夫才出手把房屋拍下來，到兩萬三四的時候連法官助理都叫出來“那麽便宜都不要嗎？”
這位朋友一直覺得房子讓前夫撿了個大便宜，後悔是不是應該在兩萬三四的時候把房屋盤下來，最近她把該樓盤一個中介代理業主急售房屋的放盤信息發給記者看。該樓盤一手房已賣完，價的確曾經賣到過3萬，但是如今急售的房屋價格已到了兩萬三四這個讓人驚叫的價位。
身邊有房放盤中的業主越來越多，因爲放盤幾個月仍未售出的情況成爲常態，但是價降到哪個水平才是合理，現在還不看清楚。畢竟，所謂價格下調也是業主期望價與市場價格的距離罷了。如天河北高樓層樓梯樓單位業主放盤310萬元，最終以280萬元市價成交，擠出來的30萬元只是業主不了解市價而開出的價差而已。究竟是等還是隨行就市，從目前成交量來看，觀望的買方和賣方還是居多，隨行就市的並不多。這個局面或許在明年初會有所突破，畢竟等待得太久，真正有需求的人士會向市場低頭的。
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