[摘要] 新香洲踩盤日記！
近段時間，珠海各大區域樓市都在蠢蠢欲動，唐家、金灣紛紛供出宅地新鮮血液，港珠澳大橋通車，橫琴、保稅片區建設再提速，而作為昔日“大哥”地位的主城區，各片區似乎“啞火”了，事實真的是這樣麼？
今天，我們來說一下新香洲片區。在日前，經過小編一輪踩盤，發現片區有不少新項目入市或是在加緊節奏建設，其中就包括了住宅以及商辦綜合體項目。
“神一般”存在的五洲花城 本月中三期即將開盤
五洲花城，可以稱得上是“神一般”存在的樓盤，為何有這麼一說法？
首先，五洲花城三期是片區少有大體量新項目，總建築面積達43.97萬㎡，由12棟（30-43層）高層住宅，1棟（25層）酒店，2棟商業和1座幼儿園組成。從工地現場來看，有6棟建至36層的高樓伫立眼前，其中有4棟樓已拆除綠網。
其次就是，在文園中學學區劃分，該項目被列入其中，要知道，在二胎政策放開後，每一個學位都是一席難求，並且項目周邊居住氛圍濃郁，珠海市圖書館、山場市場、丹田城市廣場、古元美術館等豐富的生活配套設施近在其中。
那麼，現時項目情况是如何？
據售樓部人員介紹，五洲花城三期預計將在本月中開盤，均價約在4萬元/平，而就在11月8日的今天，10棟、11棟預售證新鮮出爐，其中10棟住宅戶型為建面123.44-140.12㎡四房兩廳單位，11棟住宅戶型為建面110.26-166.72㎡三至五房兩廳單位，也側面印證了項目三期即將開盤的消息。
項目施工進度待提速 片區住宅仍有可期
除去萬千寵愛集一身的五洲花城，新香洲還有其它樓盤選擇麼？答案是，有的！
小編到達了梅華中一帶，華發四季、恆裕水墨蘭亭、尚東領禦等樓盤便映入眼簾，另外還發現了美林書苑、珠光裹程花園等新鮮住宅血液。其中美林書苑已經開盤在售，推出82-141㎡二至四房單位，均價在37000-38000元/平。
整體來說，美林書苑周邊居住氣息較為靜謐，周邊更是有珠海奧園廣場、珠海體育中心，珠海市中學等配套，而在旁邊的珠光裹程花園項目，在實地探訪中仍是未見有任何動工的迹象。
據了解，珠光裏程花園用地面積為34670.61㎡，計容建築規模小於99814.4㎡，將配套有幼儿園及社區體育活動場所等設施，而在此次踩盤當中，同樣未動工的項目有位於仁恆星園對面的逸景園，與小編在去年7月份踩盤照片對比，可謂是基本沒什麼變化。
項目占地面積為9862.18㎡，總建築面積42875.52㎡，規劃建設4棟住宅，毗鄰香洲二十一小。
配套陞級源源不斷 期待片區商業新氣息
普遍來說，項目品質是購房者置業考慮的首選因素，而生活配套以及便利性相信便是影響選擇的第二因素。7月21日，隨著新香洲首個大型商業綜合體珠海奧園廣場的落地，片區商業配套有了新氣息，卓夫國貿金融中心、泰盈金融大廈或就是在接下來時間裏值得期待的商辦項目了。
卓夫國貿金融中心，是恆大首次進軍珠海主城區的座超高層建築。項目建設用地面積7606.12㎡，總建築規模98621.1㎡，建築41層高度208米。
而項目突出一點是，可按照公寓式辦公的平面佈局形式進行報建。何為公寓式辦公呢？
按照百度百科上解釋說，公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業形態，用於居住功能的設施一般與住宅樓沒有區別，所以從功能上能够滿足居住的要求，而且公寓式辦公執行相關安全規範，比如消防、荷載等方面比住宅樓要更嚴格，從安全角度來看比住宅樓更有保障。
意味著，在不久的將來，新香洲將誕生一座集商業、辦公、酒店為一體的都市綜合體項目。
另一項目泰盈金融大廈，在今年2月份，終於迎來了項目動工，建設用地性質為辦公、商業用地，總高度為150米，32層。
據瞭解，泰盈金融大廈建設單位為珠海市景盈貿易有限公司，該公司實為珠海泰盈置業集團有限公司旗下子公司。現時盈置業在唐家已成功打造了泰盈·玖悅灣，項目仍在售。
相對於西區、唐家等新貴片區來說，新香洲並沒有大肆地供出土地，對比於橫琴保稅來說，新香洲也並沒有如火如荼地大搞基建，總的來看，從新香洲片區地處城市之心、居住氛圍越發濃郁、商業配套的日漸發展等方面，便可以看出片區將會得到越來越多置業者所青睞，區域發展潜力十足。
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