[摘要] 日前,國家統計局公布的前10個月全國房地産開發投資和銷售情況顯示,無論是房地産開發投資、商品房銷售,還是房企到位資金和各地區商品房銷售等數據,均呈現出增速回落態勢。
日前,國家統計局公布的前10個月全國房地産開發投資和銷售情況顯示,無論是房地産開發投資、商品房銷售,還是房企到位資金和各地區商品房銷售等數據,均呈現出增速回落態勢。
“在中央對房地産調控政策沒有明顯松動的情況下,商品房銷售增速持續放緩,並開始拖累房地産投資,房地産新開工增速和開發商土地購置面積增速在連續5個月上行之後出現回落。”在摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊看來,雖然前10個月房地産新開工同比增長16.3%,開發商土地購置面積同比增長15.3%,但鑒于房地産庫存持續下降(截至10月份全國待售商品住宅面積已經下降至2015年底的55%),開發商補庫存意願依然較高,因此,未來房地産投資增速回落幅度會相對溫和,預計不會出現斷崖式下跌。
昨日,專家表示,總的來看,隨著房地産市場調控繼續“穩紮穩打”,樓市降溫已成爲市場共識。不過,在整體降溫的背景之下,依然呈現出一些差異化的表現。具體來看,主要有三方面特點:一是各地房地産市場差異化更加明顯;二是品牌房企拿地態度出現明顯分化。在規模效應的推動下,龍頭房企和中部房企之間的分化較爲明顯;三是房企融資受阻之下全力加快銷售回款。在當下房企融資難的現狀下,進一步以價換量、加速銷售資金回流,可能是衆多房企在面臨資金壓力時,所不得不采用的方式。
專家分析稱,在國內外經濟形勢依舊複雜、整體環境未明顯改善的情況下,考慮未來市場整體銷售大概率繼續回落,企業自籌資金和定金及預收款難以繼續大幅上漲,預計2018年底開發企業到位資金增速可能會繼續趨緩,房企資金壓力也將加劇。
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