[摘要] 隨著調控政策的不斷加碼,調控效果逐漸顯現,房地産市場逐漸轉冷。購房者觀望情緒增厚,按揭貸款需求減少。10月份以按揭爲主的中長期貸款僅增同比增0.5%,居民購房步伐減慢。與此同時,雖然全國首套房貸平均利率還在上漲之中,但部分銀行爲了提高市場競爭力,擴大市場份額,有19家銀行利率進行了下調。
隨著調控政策的不斷加碼,調控效果逐漸顯現,房地産市場逐漸轉冷。購房者觀望情緒增厚,按揭貸款需求減少。10月份以按揭爲主的中長期貸款僅增同比增0.5%,居民購房步伐減慢。與此同時,雖然全國首套房貸平均利率還在上漲之中,但部分銀行爲了提高市場競爭力,擴大市場份額,有19家銀行利率進行了下調。
中長期貸款同比增0.5%,居民購房步伐減慢
居民短期貸款、中長期貸款同比多增(億元)
今年以來,受房地産調控影響,居民購房步伐減緩,同時驗證了今年並未出現房地産市場中的“金九銀十”局面。10月住戶部門貸款增加5636億元,同比多增約爲1100億元。其中短期貸款增加1907億元,同比多增1116億元;中長期貸款增加3730億元,同比僅多增20億元,基本保持持平。
基于房地産市場調控需要以及防範金融風險需求,新增貸款中按揭貸款投向被進一步限制,居民中長期貸款這一基本上可以視同爲按揭貸款的數據。數據顯示,10月份居民按揭貸款增加3730億元,環比下跌13.44%,同比小幅上漲0.55%,略高于去年同期,按揭貸款增量規模已連續3月下跌。
首套房貸款利率漲幅收窄,19家銀行下調利率
據監測數據顯示:全國首套房貸平均利率持續上漲22個月。2018年10月全國首套房貸款平均利率達到5.71%,相當于基准利率1.165倍,環比上升0.18個百分點;同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%,上升7.74個百分點。
10月份,全國首套房貸款平均利率持續上漲,漲幅明顯收窄。在市場轉冷下,預計到2018年年底前,首套房貸利率將會見頂,然後趨于平穩。據數據統計,截止至10月份,首套房貸利率下調銀行數量達到19家,預計後期將會有更多的銀行下調首套房貸利率。
11月2日,央行發布的《中國金融穩定報告》中提到,合理管控個人住房貸款增長,加強居民消費貸款管理,防止資金挪用與購房行爲,剛性需求得到保護,投機炒房行爲被抑制。從10月份數據來看,這種趨勢暫時不會得到改變。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。