[摘要] 昨天，珠海市住規建局舉行《珠海市住房租賃管理辦法》（征求意見稿）（以下簡稱《辦法》）立法聽證會。
昨天，珠海市住規建局舉行《珠海市住房租賃管理辦法》（征求意見稿）（以下簡稱《辦法》）立法聽證會。今後，在珠海進行商品房租賃需要先備案。同時，規定地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租，提供的居住面積須達到人均建築面積15平方米。
關注焦點
1 將實現租賃房源網上備案
《辦法》規定，所稱的租賃住房是指除賓館、酒店、招待所、辦公、商業外，已進行不動産登記並進行租賃的住房。
《辦法》規定，市公安局、市住規建局、屬地鎮（街道）和市不動産登記中心應建立健全本市的租賃住房信息管理機制，將人口（含家庭）、住房等基礎信息納入本市的住房租賃監管服務平台，實現相關信息共享和租賃房源網上備案、房源網上篩查和租賃合同網上簽約。
目前，以我市的不動産登記信息爲基礎搭建的政府住房租賃監管服務平台正在試運行。相關部門將制定《珠海市住房租賃合同登記備案操作規則》，推行統一的住房租賃合同範本。
2 租賃關系成立或變更之日起30天內須申報
根據規定，出租人應當自租賃關系成立、變更之日起30日內，登錄住房租賃監管服務平台，申報出租的相關信息，包括：租賃雙方當事人的姓名、住址、身份證號碼、聯系方式；租賃住房的地址、面積、用途、租賃期限、租金等。
如果是中介機構居間促成住房租賃合同成立的，該機構應當按月度在住房租賃監管服務平台申報相關出租信息。
3 非居住空間不得單獨出租
《辦法》對出租房的居住安全、居住空間、居住面積均提出了具體規定。屬違章建築或違章改建的；不符合住房結構安全、居住使用安全標准的；不符合公安、消防、環保、衛生等部門有關規定的均不得出租。
此外，出租人應當按照幢、層、套、間爲單位出租住房，原住房的間是出租單位，廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租。
4 提供居住面積須達人均15平方米
同時，出租人要保證出租屋具備基本的生活和安全設施，套內空間面積應符合國家《住宅設計規範》的要求，提供的居住面積須達到人均建築面積15平方米。
不得將住房出租給無合法有效身份證明的人員；發現出租屋內有涉嫌違法犯罪活動或者犯罪嫌疑人的，要及時報告公安機關，並配合公安機關查處。
該《辦法》對承租人也有相關規定，如合理使用住房，不得占用、堵塞、封閉進出通道、疏散通道、安全出口，不得擅自改動住房結構和住房用途等。
釋疑
備案有何益處？
可保障“租購同權”
市住規建局相關負責人告訴記者，有了備案制度後，將提升對住房租賃人群的公共服務水平，非珠海市戶籍的承租人可按照有關規定申領居住證，在符合條件的情況下享受同等的義務教育、醫療等公共服務權益，保障“租購同權”。
相關稅務部門可貫徹落實營改增關于住房租賃的有關稅收政策，對符合條件的依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人實行稅收優惠，落實稅收優惠政策。同樣，住房租賃的職能部門可以將違反本辦法行爲的處罰信息納入住房租賃監管服務平台的信用系統。
據介紹，下一步珠海還將對投訴日益增多、正在興起的二手房民宿加強監管。
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