[摘要] 隨著樓市降溫持續,一二線城市土地市場量價漲幅持續放緩,住宅土地流標情況增多,房企拿地將更爲謹慎。
隨著樓市降溫持續,一二線城市土地市場量價漲幅持續放緩,住宅土地流標情況增多,房企拿地將更爲謹慎。
2018年,在“房住不炒”主基調下,樓市調控不斷深化,全國土地市場成交價格及溢價率持續下行,整體降溫趨勢或持續至2019年。
記者25日從中原地産研究中心獲悉,截至11月22日,土地市場逐漸平穩,大部分熱點城市土地出讓的溢價率均保持低位,基本在10%左右,明顯低于2015年至2017年平均30%的溢價率。專家認爲,隨著樓市降溫持續,一二線城市土地市場量價漲幅持續放緩,住宅土地流標情況增多,房企拿地將更爲謹慎。但從成交金額來看,50個大城市年內賣地已突破3.13萬億元,同比漲5.6%,顯示房企投資的潛力仍充足。財政部數據顯示,前10個月全國土地出讓收入47519億元同比增長32.1%。
土地市場的喜與憂,更表現爲城市間的差異,且這種差異性或將持續至明年。據中原地産研究中心統計數據顯示,截至11月22日,有杭州、上海、鄭州、重慶、蘇州、北京等6座城市的土地出讓金超過千億,其中杭州賣地2385億元。
“11月份,北京將迎來年內土地出讓高峰,合計將出讓經營性質地塊18宗,總起始價爲461.56億元。”專家告訴記者,臨近年底,一些城市還在加快供地,如太原等二三線城市將在11月挂牌出讓多宗土地,部分城市迎來土地出讓高峰。
當然,“從房企角度而言,在融資收緊、銷售放緩等背景下,企業謹慎拿地將成爲主流,預計土地出讓市場將延續較低溢價率態勢。”專家認爲,大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,搶地積極性降低,導致土地市場的溢價率有所降低。以北京爲例,2017年北京土地平均溢價率是24%,今年是15%,明顯降低。
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