[摘要] 日前，網上瘋傳一張疑似廣東省法院要求收集樓市斷供情況的聊天截圖。經中證君多方求證，廣深兩地法院工作人員均否認接到這份通知。目前深圳確有樓市斷供案例，但多是高位接盤、放大杠杆的炒房客，基本沒有剛需斷供。
樓市，不斷傳來“入冬”的消息，流言滿天飛。
日前，網上瘋傳一張疑似廣東省法院要求收集樓市斷供情況的聊天截圖。經中證君多方求證，廣深兩地法院工作人員均否認接到這份通知。目前深圳確有樓市斷供案例，但多是高位接盤、放大杠杆的炒房客，基本沒有剛需斷供。
廣深兩地法院工作人員均否認
對于上述聊天截圖信息，中證君多方求證，但在法院系統內無法找到這份通知。
深圳市中級人民法院某工作人員表示，從中院網站內可以查到從2014年到目前爲止的約稿通知，近期約稿通知都不涉及房地産，也並未搜到截圖中顯示的約稿通知。
在廣東省高級人民法院內網的約稿通知中，約稿通知的截止時間是今年11月16日，也沒有出現上述截圖所指內容。
該工作人員表示，這種通知不可能只通過微信(或工作群聊天方式)發布，在內網上應該有相關記錄。同時，深圳市某區法院工作人員也表示：“目前爲止沒有接到這個通知，這個消息很大可能是假的。”
此外，中證君也向廣州市中級人民法院通訊員求證，該通訊員在詢問各部門工作人員後表示：“目前並沒有聽說哪個部門知悉這件事，從法院內部辦公系統中也沒有找到該約稿通知。”
斷供者多爲“專業”炒房客
據了解，目前深圳確實有出現樓市斷供的案例。
深圳某民間借貸機構人員趙括(化名)說：“現在我手上有十幾個斷供客戶，有因爲生意經營不下去斷供的，也有因爲加杠杆炒房斷供的。”
“有一個做生意的客戶，他在2011年左右全款買了3套房，當時小孩在讀初中，原本打算等小孩畢業後做婚房用，在2016年看樓市漲得很好，就把房子抵押出去拿到錢又買了幾套，當時生意行情好，還房貸對他來說沒有什麽壓力。但今年開始，生意行情很差，他從哪裏找十幾二十萬去還這個房貸？”趙括說道，“他這種就是高位接盤。”
趙括透露，除了高位接盤斷供之外，斷供的人裏還有一類是炒農民房的。“之前舊改概念炒得很火的時候，有些人是賣了手上得商品房，甚至跟我們借錢去買農民房的，一棟一棟地買。”他說道，“這種通常是幾個人合夥一起炒的。”
隨著今年11月舊改新規出台，這些想靠舊改發家致富的人或將夢碎。11月5日，深圳市規劃和國土資源委員會發布《深圳市城中村(舊村)總體規劃(2018-2025)》(征求意見稿)。根據規劃，深圳的部分城中村改造暫緩，各區一定比例的城中村暫不拆除。
根據規定，除法定規劃確定的城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目的用地、清退用地及法律法規要求予以拆除的用地外，綜合整治分區內的用地不得納入拆除重建類城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚戶區改造計劃。這意味著，尚未批准的城中村更新項目將擱置。
“新規出來後，農民房根本沒人敢接手，加上跟民間機構借款的利息很高，年化25%左右，這些人現在資金很緊張。”趙括說道。
出現大面積斷供可能性較低
趙括表示，他目前接觸到的斷供客戶，多是比較晚(2015、2016年)入市，且向民間借貸機構借錢、放大杠杆的炒房客，基本沒見過剛需斷供的。
專家表示，目前沒有聽到剛需斷供的情況，“就當前市場情況而言，業主可以分爲兩種，一種是不著急賣房的，這部分業主盡管有賣房意願，但比較少在價格上做讓步；另一部分著急賣房的，大概率會降價出售房子，讓價5-10%比較常見。”
專家指出：“一般而言，只購買一套住房，斷供的可能性是不大的。斷供其實是因爲購房力度太大，且都是動用了很多高杠杆，才會有斷供現象。”
對于斷供發生的原因，專家認爲可以從兩方面分析：一是部分購房者缺乏交易意識，對于斷供後的個人信譽風險認識不到位；二是因爲此前對購房方面審核不嚴，導致很多缺乏月供能力得買房者入市。
對于是否會出現大面積斷供的問題，專家認爲：“大面積斷供的前提起碼是房價跌20%，但目前來說，還沒有出現整體房價跌20%的區域，所以出現大面積斷供的可能性不大。”
“前陣子網上流傳的‘斷供潮’引發法拍房大量增加的說法，我認爲是在炒作法拍房。”深圳某代理民間經濟糾紛的律師說道，“自從那件事後，明顯感覺到法拍房的關注度提升了，原來挂230萬元的房子沒人要流拍了，現在可能250萬元都有人拍。”
“至于大面積斷供的說法，我個人是不認同的，也沒有接觸到名下只有一套房卻發生斷供的例子。”上述律師說道。
另外，從興業證券的《按揭貸款違約系列報告一：違約客戶特征》可以窺見當前按揭貸款違約群體的總體特征，該研究樣本爲某國有大行發行的不良個人住房抵押貸款支持證券，基礎資産總計92億元，而該銀行2017年個人住房不良貸款余額127.89億元。且該行對全國商行按揭都有很好代表性。
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