[摘要] 全國重點城市二手房市場繼續整體趨冷。近日，多家機構陸續發布全國二手住宅交易情況及價格報告，11月全國二手住宅挂牌均價連續三個月下跌，且跌幅擴大。其中，北京、深圳、上海、廣州等一線城市挂牌價均現環比下跌。
全國重點城市二手房市場繼續整體趨冷。近日，多家機構陸續發布全國二手住宅交易情況及價格報告，11月全國二手住宅挂牌均價連續三個月下跌，且跌幅擴大。其中，北京、深圳、上海、廣州等一線城市挂牌價均現環比下跌。
一線城市中，僅上海新增房源量環比上漲，深圳、廣州和北京均出現明顯下降。全國10個典型城市11月二手房成交量爲4.6萬套，同比下降19%。
專家表示，在經濟政策穩定的大背景下，11月的房地産行業也保持了一定的穩定性。在量價上，全國樓市整體進入下行通道，住房向理性居住需求回歸。
二手房挂牌價環比下降
盡管全國二手住宅均呈現下跌態勢，但各區域城市跌幅存在較大差異。
分類別看，二線城市下跌，環比跌幅0.48%；其次爲一線城市，環比跌幅0.43%，三四線城市僅小幅下跌0.07%。線上數據顯示，北京、深圳、上海、廣州二手房挂牌價分別爲59610元/平方米、53756元/平方米、50240元/平方米和32273元/平方米，環比上月均小幅下降。
在二線城市中，超6成城市二手住宅挂牌價下跌，而三四線城市上漲城市數量與下跌城市數量則幾乎持平。
分區域看，由于部分城市在前一輪上漲中提前釋放購買力，導致後續需求疲軟，市場供大于求。
《11月100城二手住宅均價報告》顯示，東部、東北二手住宅環比跌幅均有不同程度的擴大，東北地區購買需求減弱，特別是東北區域的三四線城市降價較爲明顯；東部大部分城市由于一直處于調控高壓狀態，二手住宅挂牌均價環比下跌0.41%，跌幅；而西部、中部與上期近乎持平。
上海新增房源環比增長7.6%
一線城市新增房源量環比有漲有跌，《2018年11月國民安居指數》顯示，深圳、廣州和北京新增房源量環比分別下降16.1%、13.3%和9.9%；上海新增房源量呈現上漲態勢，環比增長7.6%。全國部分城市新增二手房源量環比出現回暖，沈陽、甯波、哈爾濱增幅分別達到12.9%、11.4%和10.0%。
新增房源數量增加，反映出市場預期正在調整，賣家的心態發生了一定變化。一二線城市交易量萎縮，導致市場預期看跌，這都會帶來挂牌價的下調。對中小城市而言，市場波動相對較小，價格反而容易堅挺。
二手房市場將持續降溫
地産研究院在《10城市二手房市場報告》中指出，監測的10個城市二手房成交量4.6萬套，環比增長18%，同比下降19%。盡管成交量較10月份有所回升，但成交量仍然低于2012年以來的月平均成交套數（5.6萬套）。
以累計值觀察，今年1～11月，10個城市二手房成交量爲61.4萬套，相比去年同期水平下降了13%，降幅較前10個月擴大1個百分點。觀察曆史數據，即年初累計成交套數同比已經連降26個月，遠超上一輪低迷期16個月的連續下降。近期二手房成交量6個月移動平均值同比增速從10月的0%下降至11月的-3%，二手房價格指數曲線也出現下行走勢，兩者開始呈現共振趨勢。
報告預測，在中央房地産調控政策不放松的情況下，部分城市二手房成交量將繼續呈現低迷態勢，而二手房價格在成交量低迷的影響下將延續盤整下行走勢，且二手房價格指數同比漲幅也將下探到0軸以下負區間運行。
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