[摘要] 唐家科創岸北圍踩盤日記。
8月16日，龍湖集團以樓面地價14998元/㎡，總價7.17億元+配建2868.45㎡競得科創岸北圍片區1宗商住地。
10月31日，高盛地産以樓面地價15863元/㎡，總價9.83億元+配建3638.13㎡競得科創岸北圍片區1宗居住地。
11月20日，中國鐵建投資集團有限公司以樓面地價8660元/㎡，總價9.83億元+配建3638.13㎡競得西部中心城區B片區地塊。
再來回顧2016年，在同一區域科創岸北圍片區誕生了格力29120元/平的“地王”地塊，而離西部中心城區B片區不遠處的航空新城，崇峰亦是以19050元/平刷新了金灣區域的樓面地價。
可以見到的是，時隔兩年，唐家北圍、金灣航空新城周邊兩區域除去配建成本後的地價幾乎打了個5折，這是多麽殘酷的一件事情。
而今天，我們要說的是唐家北圍片區，面對地價折半，區域越來越多房企進駐或加持項目，未來將會是一場怎樣的博弈？
雅居樂新品“2”字頭價位？ 龍湖憑借地價優勢持續加推
要說唐家格力地王讓人銘記至今，那雅居樂在北圍地價均在28000元/平的三地塊亦是令人印象深刻。
珠海雅居樂國際花園同樣是可作爲“地王”級別的項目，不僅是地價高昂，還首當其衝成爲北圍片區個開售項目，一副“領頭羊”的風範，而在近日小編實地踩盤中了解，項目處于調整階段，暫無産品對外發售。
據銷售透露，現階段主要爲調整階段，主要提升品牌影響力及服務質量，未來銷售可能會有驚喜，但具體的驚喜信息暫無透露更多，那就拭目以待吧。
而片區緊接開售的項目就是首開龍湖·天钜，也是目前北圍在售的項目。
在項目營銷中心門前一塊首付20萬起的版牌就引起了小編的注意，經了解，項目在售3棟、7棟三至四房單位，均價在23000元/平，這一均價相比于格力地王樓面地價還要便宜6000元/平。
憑借自身地價的優勢，首開龍湖·天钜推貨再加碼，項目將在本月推出全新公寓産品，建面約在38-57㎡，層高爲4.5米，産權40年，均爲精裝修，價格預計在27000元/平，現在2萬認籌可享受開盤99折的優惠。
北圍多項目進展慢慢慢 推盤節奏多數要年後
在目前逆水行舟的珠海樓市行情裏，高價地項目紛紛放慢節奏，招商·雍華府便是其中之一，樓面地價在20000元/平，還需配建4036.14㎡，屬于片區地價爲數不多“2”字開頭的項目，不得不按兵不動。
據項目工作人員告知小編，今年之內項目不會開盤銷售，也要等到明年，並且月份還未確定。若按照工程進度來論入市時間，招商·雍華府是數一數二進展快的項目，原本以爲是繼珠海雅居樂國際花園開盤後接著入市的項目，但面對目前的樓市狀況，開發商仍是坐觀其變，不敢妄動。
在此次踩盤當中，同樣是打著首付20萬起口號的還有萬科翡翠中央，據介紹，該價格爲首付1成價格，剩余的首付款需要一年內付清，而項目目前處于認籌階段，認籌1萬可享開盤折扣95折。
至于開盤時間，銷售人員稱要等到明年3月份左右，項目營銷中心則將在本月中正式開放。
各大項目進展一覽
盡管唐家北圍多項目入市節奏緩慢，但項目建設仍是有所進展，畢竟有“一年內動工，三年內竣工”的條件在約束著。
華發雲谷
項目已有4棟樓冒出地面，部分樓棟建至17層，並且銷售中心及63-99㎡樣板間已開放，預計年後開盤。
格力地王
格力項目規劃打造4棟住宅樓，其中1棟爲12層，2號樓爲13層，3號和4號樓都爲24層，目前項目整體形態初顯。
唐家公館
項目地塊是高盛地産以樓面地價19975元/㎡+配建3152.15㎡競得，目前還處于地基工程進展，不過有一小棟樓層建起來，相信未來或將作爲項目售樓處用途。
仁恆北岸苑
相信是北圍衆多項目中進展較爲緩慢的樓盤，現場還能看見樁柱裸露，項目有小部分開始建設樓棟。
結語
1、縱觀目前珠海樓市，絕大部分高價地項目不敢輕舉妄動，紛紛延後入市，不僅是此次踩盤的唐家北圍區域，金灣、斗門亦是如此。
2、已入市的高價地項目或會出現較大優惠力度的促銷活動，有購房意向者不妨多多留意。
3、面對越發激烈的市場競爭，開放商更注重提升提高項目産品的設計以及質量來吸引消費者，對廣大購房者而言是利好信息。
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