[摘要] 2018年，中國房地産政策仍然堅持“房住不炒”的基調，房地産市場調控效果持續顯現。作爲一線熱點城市，廣州房價漲幅回落，市場秩序逐漸規範。根據CREIS中指數據，2018年1-11月廣州市場成交量環比下滑8.25%，房地産市場逐步降溫。
2018年，中國房地産政策仍然堅持“房住不炒”的基調，房地産市場調控效果持續顯現。作爲一線熱點城市，廣州房價漲幅回落，市場秩序逐漸規範。根據CREIS中指數據，2018年1-11月廣州市場成交量環比下滑8.25%，房地産市場逐步降溫。
2018年，廣州、深圳、佛山、肇慶4市成爲全國首批住房租賃試點城市，租購並舉的住房制度正在逐步建立。在房地産市場調控方面，廣州更重視長效機制的建立。在控制房價水平的同時，完善住房供應體系，培育住房租賃市場、試點共有産權住房、建設保障性住房體系，以供給結構優化推動推動長效機制的建立健全。
廣州中原地産項目部總經理、房地産領域專家黃韬在接受采訪時表示，“今年廣州房地産政策調控很穩定，仍然處于嚴控狀態，接下來基本也會維持高壓態勢。”但他也認爲，“如果房地産市場成交量持續下滑、房價也不斷下跌，尤其是成交量跌到一定程度、甚至超過15%的時候，預計到明年年中，政策會有所放松。”
房地産市場調控：
禁止“雙合同”、推動“購租同權”
10月19日，廣州市住房和城鄉建設委員會發布《關于進一步規範房地産市場管理的說明》，“在保持我市調控力度不放松、保持成交價格穩定運行的前提下，對新建商品住房預售和網簽價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。”政策一出，宣告廣州單合同時代的到來。
2017-2018年，長租公寓市場迅速火爆起來，但由于市場體系的不完善，這個新興領域也面臨很大的挑戰。從1-11月房地産市場監管政策來看，廣州逐步出台了一系列住房租賃市場監管的規定。
如何推動“購租同權”？廣州從保障租房者的權益入手。人們關心“租房學位”問題，1月16日，廣州市十五屆人大三次會議提出“學位到房，而不是到人”的規定，只要房子有學位，就算是租賃的人，也可以有同等的入學權利。
另外，面對租賃領域出現的金融風險行爲，廣州市住建委和市國規委也于11月21日出台政策明令禁止。
對此，廣州中原地産項目部總經理黃韬則認爲，“目前一系列對于租賃市場監管的政策，實際上只是戰略性的指導，暫時未對市場産生影響。”他指出，這是因爲目前而言，租賃市場還未完善地建立起來。
值得一提的是，11月27日，廣州印發《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法》，對複式建築的容積率計算方法做出了專門的規定，這意味著，之後廣州開發商不能再利用複式住宅來增加面積了。
保障性住房建設：
擴大保障對象範圍、推進共有産權住房發展
2018年1-11月，廣州提出多項政策完善保障性住房體系。例如，3月7日，申請公租房的標准有所放寬戶籍家庭申請公租房的門檻由年人均可支配收入不高于20663元，提高到不高于29434元。到了9月25日，這個標准又從收入29434元/年調整爲35660元/年。
6月28日，廣州與深圳、珠海、佛山、茂名成爲共有産權住房試點城市，時限1年。9月10日，廣東省住房和城鄉建設廳發布《關于推進共有産權住房發展的指導意見》，對購買共有産權住房做出了系列規定。
而就在11月，廣州首個共有産權住房項目“南沙首築花園”也基本完工，開始對外開放。
土地政策與城市更新：
供地5年計劃、推進舊村改造
7月11日，廣州市國土資源和規劃委員會發布了《廣州市2018-2020年住宅用地供應三年滾動計劃》、《廣州市2018-2022年住宅用地供應中期規劃》，2018-2022年，廣州市計劃供應住宅用地3225公頃。其中，普通商品房用地2427公頃，占75.3%；租賃住房用地798公頃，占24.7%。
爲了保障更好的住房供應，2018年廣州也推出一系列棚戶區改造、舊村改造相關政策。廣東省住房城鄉建設會議明確，2018年，新開工棚戶區改造安置住房2.5萬套。
5月25日，廣州市政府發布《廣州市2018年城市更新年度計劃（第二批）》，2018-2020年，市財政將安排資金約12.5億元，推進779個老舊小區微改造工作。
早在2月24日，《廣州市城市總體規劃（2017-2035年）》草案公示，特別提出要“強南沙”，並明確將番禺區廣明高速以北地區納入了主城區的範圍。也就是說，除了荔灣、越秀、天河、海珠四區，白雲區北二環高速公路以南地區、黃埔區九龍鎮以南地區及番禺區廣明高速以北地區也將被納入廣州主城區。
人才新政：
外來人口享受本地福利，高層次人才大額獎勵
2018年，廣州也推出多項政策發力引才，優化外來人口落戶條件。比如，取消外籍人士居住滿一年方可購房的限制；外來人口也可適用本地積分系統，積分將可以直接申請辦理積分制入戶、隨遷子女積分入學、入住公共租賃住房等公共服務。
爲了引進高層次人才，廣州推出了“安家補貼費”制度，購房補貼可達100萬，而荔灣區還推出租房補貼，區傑出人才每人每月2000元。另外，自2018年10月1日起，廣州市取消12項人才引進入戶申辦材料，並將入戶同單位連續社保由12個月縮短至6個月。
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