[摘要] 金管局昨公佈，十月新批核住宅按揭貸款從上月的較高基數下跌65.2%至34億（澳門元，下同），相比去年同期上升20.1%；樓花按揭貸款則按月上升98.8%。臨近年底，美聯儲局快將議息，有銀行業者指出，若美國加息，港澳銀行料會跟隨再加八分一厘。雖然有加息預期，但相信對樓市影響不大。
十月樓花按揭升近倍
銀行料再加息 樓市影響不大
金管局昨公佈，十月新批核住宅按揭貸款從上月的較高基數下跌65.2%至34億（澳門元，下同），相比去年同期上升20.1%；樓花按揭貸款則按月上升98.8%。臨近年底，美聯儲局快將議息，有銀行業者指出，若美國加息，港澳銀行料會跟隨再加八分一厘。雖然有加息預期，但相信對樓市影響不大。
月平均貸款七十億
十月新批核住宅按揭貸款中，佔98.7%的居民部分按月下跌60.1%至33億澳門元，非居民部分亦減少至4,300萬澳門元。今年八至十月的新批核住宅按揭貸款，每月平均數為68億元，較上期（七至九月）下跌8.4%。
抵押品為在建樓宇（樓花按揭）的新批核住宅按揭貸款從上月的較低基數上升98.8%至3.4億元；其中，居民部分佔新批核樓花按揭貸款的99.1%。若與一七年同期相比，新批核樓花按揭貸款上升81.8%。
新批核商用物業貸款按月下降4.8%至32億元。其中，佔新批核商用物業貸款94.2%的居民部分跌10.1%至30億元；非居民部分則上升至1.8億元。今年八至十月的新批核商用物業貸款，每月平均數為54億元，較上期（七至九月）下跌5.3%。
截至十月底，未償還住宅按揭貸款總額達2,120億元，較上月上升0.4%，與一年前比較亦增加12.4%；其中，居民佔92.6%。居民未償還住宅按揭貸款按月增加0.5%，非居民則按月下跌0.2%。未償還商用物業貸款總額按月減少0.3%，與一年前比較則上升5.9%，至1,866億元；其中，居民佔93.3%。與一個月前比較，居民及非居民的未償還商用物業貸款分別按月下跌0.2%及1.4%。
十月底住宅按揭貸款拖欠比率為0.16%，按月下跌0.01百個分點，與一年前比較亦下跌0.02個百分點；商用物業貸款拖欠比率為0.16%，按月和按年比較均持平。
料將加息八分一厘
銀行業者表示，早前港澳銀行跟隨美國加息八分一厘，若近日議息會議美國宣佈加息，相信港澳將會再加八分一厘，儘管如此，相信每月供樓負擔只會輕微增加，料不會構成重大負擔。美國債息孳息曲線曾出現部分倒掛（短息高過長息），引發市場憂慮，而且投資界已預期明年美聯儲局加息次數低於預期，紓緩了加息對樓市的影響。
業者認為，若加息步伐放緩，樓市走勢更多受制於經濟環境變化，總體預期明年樓市趨向平穩，樓價介乎500萬至600萬的仍有可能微升，高於800萬塊板則有可能出現回調，但目前沒有特別誘因促使業主大幅減價出貨，故樓市仍處穩健。
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